venta
USD 199.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes
Olivos · 2 amb · 1 dorm · 49 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes
USD 360.000
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Departamento en venta
USD 360.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes
Departamento. "olivos golf". contrafrente con vista a jardínes.
Ugarte al 2200 , Olivos · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 82 m²
- Sup. total
- 91 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 360.000, un 36% mas que lo normal entre los 34 departamentos de 3 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Ugarte al 2200 , Olivos.
36% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.956lo normal · 2.9012.2443.420
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 121 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 263.958
- Tamaño normal
- 82 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 33 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.226
- Tardaron en salir
- 74 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
A ESTRENAR ! 3 amb. con opcional de cocheraModerno diseño * Bajas expensas
* Próximo a Colegios San Carlos y Asunción de la Virgen
* Edificio chico (12 unidades)
* Muy luminoso
* Calefacción por losa radiante INDIVIDUAL con caldera dual (BAXI)
* Toilette y baño completo
*Placares integrales
* Amplio balcón
* Pre instalación para aire acondicionado
* Cochera fija
* SUM con parrilla
las medidas expresadas en la publicación son con fin orientativo, las definitivas sugirán de la documentación correspondiente
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.
Costo total realUSD 385.380
- Precio del aviso
- USD 360.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.712
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.068
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.247.289/mes
Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Itacyumbu) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 33 en la zona
Shell Shop · Gobernador Manuel Ugarte 21053 min · 171 m
Rex · Gobernador Manuel Ugarte 20993 min · 205 m
Rosmar · Gobernador Manuel Ugarte4 min · 255 m
Educacion
· 29 en la zona
INSTITUTO SAN CARLOS · primaria · privada1 min · 74 m
INSTITUTO SAN CARLOS · secundaria · privada1 min · 78 m
JARDIN DE INFANTES SAN CARLOS · inicial · privada1 min · 81 m
Espacios verdes
Plazoleta Itacyumbu9 min · 556 m
San Hector Valdivieso Saez12 min · 744 m
De los Inmigrantes13 min · 828 m
Salud
· 6 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico10 min · 663 m
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico11 min · 675 m
HOSPICE SAN CAMILO · clinica especializada · privado11 min · 723 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 249.500, un 19,4% mas que en junio de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 368 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.9%
Mediana de 368 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 194 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.900/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 194 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 234.470
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 1.046 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ugarte al 2200 , Olivos, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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