Departamento 2 ambientes en venta en Juan de Garay al 2500, Olivos

Departamento 2 ambientes en ventaen Juan de Garay al 2500, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
36 m²

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 17% menos que lo normal entre los 43 departamentos de 2 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Juan de Garay al 2500.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 2.6713.182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 96.146
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Olivos, en G.B.A. Zona Norte, departamento 2 ambientes por escalera en Juan de Garay 2500 Piso 1 es una excelente oportunidad para aquellos que buscan un espacio práctico y acogedor. Diseñado con una orientación Norte, este inmueble goza de una disposición interna que garantiza tranquilidad y privacidad. El departamento cuenta con una superficie cubierta de 31 M2 y un espacio descubierto de 5 M2 techado. Perfecto para un estilo de vida moderno, presenta una distribución funcional que incluye una cocina bien equipada, un comedor diario y un lavadero integrado. El dormitorio principal es amplio y se complementa con un baño completo, ideal para una sola persona o una pareja. Entre los servicios disponibles, se destacan agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, pavimento y teléfono, asegurando comodidad y conexión eficiente. Además, es apto para mascotas y tiene calificación de apto profesional, aumentando su versatilidad. Con una situación de vacancia, el departamento está listo para ser ocupado de inmediato. Aunque no cuenta con cochera, su ubicación céntrica en Olivos facilita el acceso al transporte público y diversas comodidades urbanas. Apto Crédito Este departamento es ideal para quienes buscan un espacio accesible y funcional en una de las zonas más buscadas de Vicente López. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ramiro El Kadi CUCICBA 6534 Tomo 1 Folio 244. Erica Cano CMCPSI 6880 Folio 165 Libro 10, adheridos al Sistema Coldwell Banker Juntos , Av Maipu 2463, Olivos, Provincia de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan de Garay al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (De los Inmigrantes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Supermercado Prospero · Gobernador Manuel Ugarte 16132 min · 120 m
Panero · Gobernador Manuel Ugarte2 min · 135 m
Hausbrot · Gobernador Manuel Ugarte 15422 min · 142 m
Educacion · 48 en la zona
A.R.E.A. · especial · privada3 min · 183 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica3 min · 215 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 LOS HORNEROS · inicial · publica4 min · 240 m
Espacios verdes · 4 en la zona
De los Inmigrantes5 min · 292 m
Paseo de la Republica9 min · 577 m
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 163610 min · 621 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico3 min · 212 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico4 min · 234 m
COIN CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL NORTE · centro de salud · privado5 min · 292 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 186.500, un 5,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 372 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 186.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 372 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan de Garay al 2500, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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