Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Del Libertador 2600, Olivos

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Del Libertador 2600, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Piso
6
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 63% menos que lo normal entre los 262 departamentos de 1 habitacion en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Del Libertador 2600.

63% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.737lo normal · 4.6444.0265.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 64% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 264.692
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
172 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.510
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

[MONACHINOI-646] (CI EDP) Departamento en Olivos Edificio de estilo Colonial. departamento en 6to piso, 2 ambientes interno (2do bloque) con balcón y muy buena luz en Olivos. Ubicación estratégica • APTO CREDITO !!! Ubicado a 250 metros de la estación Olivos de la línea Mitre, este departamento combina conectividad, entorno y calidad de vida en una de las zonas más buscadas de Olivos. La unidad se destaca por su luminosidad natural y una distribución funcional. Departamento muy tranquilo y con muy buena ventilación y luz, ubicado en el 2do bloque. Muy buen metraje. Pasillo de entrada, living-comedor muy cómodo de 6*3, con buen espacio de comedor y de living. Cocina independiente , cómoda y bien resuelta con pequeño sector para comedor diario o para más amoblamiento de guardado, lavadero. Baño completo con bañadera. Dormitorio cómodo de 4*2.7 con salida a balcón de 2.70*1. Buenos placares en dormitorio y hall de distribución. Aberturas de madera, alfombra (para cambiar), placa eléctrica en dormitorio-. El edificio no tiene gas. Se escritura por Tracto abreviado. ABL: 26.000$ Expensas: $ 90.000.- Arba: Aysa: El entorno es uno de sus grandes diferenciales: cercanía a comercios, propuestas gastronómicas, Puerto de Olivos y espacios verdes. A pocos minutos del vial costero, ideal para disfrutar al aire libre. Una opción equilibrada entre ubicación, funcionalidad y calidad de vida. Una excelente opción para quienes buscan vivir en una zona con todo cerca, o invertir donde siempre hay demanda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Del Libertador 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 11 en la zona
Super Huiyuan · Avenida del Libertador 26681 min · 77 m
Kiosco y despensa2 min · 104 m
Nuna & Co · Avenida del Libertador 27352 min · 140 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO SAN NICOLAS · secundaria · privada4 min · 224 m
ESCUELA ESCOCESA SAN ANDRES · primaria · privada4 min · 280 m
JARDIN DE INFANTES SAN ANDRES · inicial · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Vicente Querido3 min · 192 m
Plaza Horacio Antonio Valente4 min · 271 m
Plaza Antonio Tullio Capelli4 min · 288 m
Salud
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado11 min · 676 m
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico12 min · 755 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 104.000USD 99.00020 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 104.000 → USD 99.000-4.81%

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 183.000, un 7,6% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 359 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 183.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 359 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 2600, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 99.000
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