venta
USD 199.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes
Olivos · 2 amb · 1 dorm · 49 m2 · publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en Av. del Libertador 2400, Olivos
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Av. del Libertador 2400, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 27 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 85.000, un 11% mas que lo normal entre los 37 departamentos de 1 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Av. del Libertador 2400.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.148lo normal · 2.8283.240
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 1 ambientes
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 76.345
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 32 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.519
- Tardaron en salir
- 19 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Impecable Monoambiente en Olivos/Vicente López | A pasos del Tren y el Río | Seguridad 24hs.
Ubicación estratégica: La cercanía a la estación de tren (Línea Mitre) y al Vial Costero.
El Doble Vidrio Hermético (DVH) aísla el ruido exterior y optimiza la climatización.
Pisos plastificados y recién pintado significan cero gasto inicial para el interesado. Equipo Split frío/calor.
Edificio seguro con personal de vigilancia las 24 horas.
Documentación lista para transferir.
IDEAL INVERSORES O PRIMERA VIVIENDA.
EL DPTO SE VENDE CON RENTA HASTA EL 2028
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (234 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. del Libertador 2400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Querido) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Kiosco y despensa1 min · 36 m
Jumbo · Corrientes 4492 min · 124 m
Capriccio · Comandante Rosales 24942 min · 158 m
Educacion
· 23 en la zona
INSTITUTO SAN LUCAS · secundaria · privada4 min · 248 m
COLEGIO SAN LUCAS · primaria · privada4 min · 257 m
COLEGIO SAN NICOLAS · secundaria · privada4 min · 272 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Vicente Querido2 min · 153 m
Plaza Antonio Tullio Capelli4 min · 234 m
Plaza Horacio Antonio Valente4 min · 251 m
Salud
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado11 min · 674 m
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico11 min · 675 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de un ambiente en Olivos esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 40,1% menos que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.800/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana por m² de 125 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 234.470
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.2%
Mediana de 1.046 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. del Libertador 2400, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires
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