Casa 5 ambientes en venta en Julio Argentino Roca al 3800, Florida

Casa 5 ambientes en ventaen Julio Argentino Roca al 3800, Florida

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Florida

Esta en lo normal

Pide USD 240.000, un 3% mas que lo normal entre los 90 casas de 4 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Julio Argentino Roca al 3800.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.412lo normal · 1.3671.1261.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 232.374
Tamaño normal
177 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.486
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Conjunto de Departamento y Dúplex en Bloque, Florida Oeste – Apto Crédito Esta propiedad única en bloque ofrece una combinación ideal de un departamento de 2 ambientes en planta baja con entrada independiente, y un dúplex en los pisos superiores, ambos con cochera fija, en una ubicación privilegiada en Florida Oeste. Departamento (Planta Baja): El departamento de 2 ambientes cuenta con un diseño práctico y funcional, ideal para parejas o como inversión para alquiler. Con su entrada independiente, asegura privacidad y comodidad. Además, incluye una cochera fija, perfecta para quienes buscan facilidad de estacionamiento. Dúplex (Primer y Segundo Piso): El dúplex tiene un acceso privado por escalera y ofrece amplios espacios distribuidos en tres plantas: Primera Planta: Un luminoso living comedor diseñado para el disfrute familiar y social, con espacio suficiente para una cómoda disposición de muebles. Acompañado de un toilette de recepción, este nivel también incluye una cocina independiente, funcional y equipada para el día a día. Desde el living, se accede a un balcón, ideal para disfrutar de la vista y aire fresco. Segunda Planta: Este nivel alberga las tres habitaciones, bien distribuidas para aprovechar al máximo el espacio. La habitación principal se destaca por su amplitud, mientras que las otras dos habitaciones son ideales como dormitorios secundarios o estudios. Un baño completo en este nivel ofrece funcionalidad y comodidad para toda la familia. Tercera Planta: Un versátil playroom completa el dúplex, un espacio perfecto para juegos, un estudio o incluso un área de entretenimiento o gimnasio personal. Esta planta es un valor añadido que aporta flexibilidad al diseño de la propiedad. Extras: Ambos inmuebles tienen su propia cochera fija, lo que asegura espacio de estacionamiento privado. Además, la propiedad es apta para crédito, lo que la convierte en una excelente opción para quienes buscan acceder a un financiamiento conveniente. Ubicación Estratégica: Ubicada a tan solo 2 cuadras y media de la Av. Mitre y a 3 cuadras de la Estación Florida del Belgrano Norte, esta propiedad se encuentra en una zona de fácil acceso a transporte público, comercios y servicios esenciales. Ideal para quienes buscan una conexión rápida con el centro de la ciudad y al mismo tiempo disfrutar de la tranquilidad de Florida Oeste. Esta propiedad es una excelente oportunidad para quienes buscan combinar la privacidad de un departamento con el espacio y confort de un dúplex. ¡No pierdas la oportunidad de visitarlo!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julio Argentino Roca al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo del Sol) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 31 en la zona
Los Tres Hermanos · Carlos Francisco Melo6 min · 355 m
La Hispano Argentina · General Jose de San Martin 37326 min · 367 m
Dia Market · General Jose de San Martin 38216 min · 379 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 JOSE HERNANDEZ · inicial · publica2 min · 150 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 JOSE MARMOL · primaria · publica3 min · 189 m
JARDIN MATERNAL Nº8 · inicial · publica6 min · 410 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Paseo del Sol5 min · 340 m
Plaza Reten Belgrano Cargas7 min · 417 m
Plazoleta Cetrangolo y Bolivia7 min · 468 m
Salud · 11 en la zona
HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA II (HOGAR Y CENTRO DE DIA) · clinica especializada · privado2 min · 140 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA ANGEL CHAVEZ · centro de salud · publico3 min · 188 m
A.Y.R.E.S. SRL (A) · clinica especializada · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 330.000, un 16,1% menos que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 283 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 283 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julio Argentino Roca al 3800, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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