Indice Proppies · Florida, Vicente Lopez
En Florida, el 2 ambientes pide US$ 145.000 y cierra en US$ 155.000.
Lo residencial tarda 21 dias en venderse, en linea con Vicente Lopez (21).
Donde se mueve el barrio esta semana
Cada punto es un aviso real: en azul los que entraron en los ultimos 7 dias, en rosa los que bajaron su precio en los ultimos 30. El mapa muestra los avisos con ubicacion precisa; los totales, abajo. Pasa el mouse por cualquiera.
en oferta
esta semana
86 en venta y 38 en alquiler. De lo nuevo: 45% departamentos · 29% casas · 17% ph.
en 30 dias
Es el 6,0% de la oferta del barrio: 1 de cada 17 avisos ajusto. 65 en venta, 15 en alquiler.
esta semana
199 se vendieron o retiraron y 51 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 95.000 65 avisos | US$ 82.000 11 cierres | US$ 92.450 – 115.000 | $ 610.000 20 avisos | 5,4% |
| 2 ambientes | US$ 145.000 243 avisos | US$ 155.000 84 cierres | US$ 179.038 – 199.000 | $ 800.000 49 avisos | 3,8% |
| 3 ambientes | US$ 195.000 216 avisos | US$ 225.000 144 cierres | US$ 290.000 – 335.000 | $ 1.225.000 32 avisos | 4,1% |
| 4 o mas ambientes | US$ 235.000 93 avisos | US$ 260.000 62 cierres | US$ 450.000 – 533.862 | s/d | 4,5% |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). La renta bruta va del 3,8% al 5,4% segun el tamaño.
Lo comercial en Florida: Oficinas : US$ 538.000 venta · US$ 5.000/mes alquiler · Locales : US$ 210.000 venta · $ 965.000/mes alquiler · Cocheras : US$ 16.000 venta · $ 140.000/mes alquiler · Galpones : US$ 580.000 venta · US$ 6.500/mes alquiler
El pulso: 19 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta bajo 3,0% en dolares y el alquiler subio 12,7% en pesos.
Quien opera en el barrio
42 inmobiliarias publican en Florida. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | DIC PROPIEDADES S.A. | 78 | ★ 4,4 (1001) | 5 dias |
| 2 | M.Parrinello Operaciones Inmobiliarias | 51 | ★ 3,9 (160) | 10 dias |
| 3 | Tizado | 40 | s/d | 15 dias |
| 4 | RE/MAX RIO | 22 | ★ 4,8 (415) | 11 dias |
| 5 | O´DUCH Negocios Inmobiliarios | 66 | s/d | 17 dias |
| 6 | CARLOS CASTANO PROPIEDADES | 166 | ★ 4,1 (409) | 19 dias |
| 7 | MOLINARI PROPIEDADES | 59 | ★ 4,4 (152) | 51 dias |
| 8 | BBR | 34 | ★ 5,0 (2) | 21 dias |
| 9 | Red SUMA | 15 | ★ 5,0 (133) | 8 dias |
| 10 | Estudio Garcia Propiedades | 21 | ★ 4,8 (17) | s/d |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.