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Casa 4 ambientes en venta en JULIO BESADA 7800, Martin Coronado
Casa en venta
USD 290.000
= $ 458,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen JULIO BESADA 7800, Martin Coronado

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cochera
1
Sup. cubierta
241 m²
Sup. total
305 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin Coronado

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 56% mas que lo normal entre los 34 casas de 3 habitaciones en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de JULIO BESADA 7800.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.203lo normal · 774599895

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 186.424
Tamaño normal
215 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 772
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin Coronado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE CASA EN MARTIN CORONADO • JULIO BESADA 7800 Casa desarrollada en dos plantas sobre una sup. total de 305,25m2, sup. cub. de 241m2. P.B: Luminoso Living con cocina integrada a comedor diario, baño, quincho con parrilla, jardín de invierno con salamandra Ñuke. Amplio garage hasta 3 vehículos, jardín parquizado con sistema de riego automático, psicina. P.A: 3 dormitorios, dormitorio principal en suite, baño completo, lavadero cubierto, balcón terraza. LA PROPIEDAD CUENTA EN TODOS SUS AMBIENTES CON CORTINAS ROLLER SUNSCREEN Y BLACKOUT, ABERTURAS DE DVH EN TODO EL PERIMETRO DE LA VIVIENDA, VIDRIO CORREDIZO EN JARDIN INDOOR. Expensas: 0

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.340/mes

Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JULIO BESADA 7800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan XXIII) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 19 en la zona
Suerte4 min · 253 m
verduleria7 min · 429 m
Yiko Supermercados8 min · 497 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SAN MIGUEL GARICOITS · secundaria · privada6 min · 355 m
INSTITUTO JUAN XXIII · secundaria · privada6 min · 414 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 DR. JOSE MARIA BOSCH · secundaria · publica7 min · 422 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Juan XXIII5 min · 336 m
Plaza Padre Pio de Pietrelcina7 min · 419 m
Plaza de los Italianos12 min · 767 m
Salud
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA LOMA SRL (D) · clinica especializada · privado8 min · 508 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado14 min · 865 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 9 · centro de salud · publico14 min · 882 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin Coronado

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 148.000, un 20% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JULIO BESADA 7800, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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