Casa 4 ambientes en venta en Alem 7800, Martin Coronado

Casa 4 ambientes en ventaen Alem 7800, Martin Coronado

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
120 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin Coronado

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 34% menos que lo normal entre los 39 casas de 3 habitaciones en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de Alem 7800.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 890lo normal · 1.3401.0981.627

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 133.981
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.050
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubre este encantador triplex ubicado a solo unas cuadras de Av. Márquez, ideal para aquellos que buscan confort y funcionalidad en una zona en crecimiento. Al ingresar a la propiedad, te recibirán un pasillo de acceso común que proporciona privacidad y tranquilidad. La unidad cuenta con una cochera semi cubierta, asegurando la comodidad de estacionamiento en todo momento. En la planta baja, encontrarás un luminoso living que se integra perfectamente con una acogedora sala de estar, ideal para disfrutar de momentos en familia. El toilette de recepción ofrece comodidad para tus visitas, mientras que la cocina integrada se convierte en el corazón del hogar, perfecta para los amantes de la gastronomía. Adyacente a la cocina, un amplio lavadero cubierto con estilo de patio y parrilla te permitirá disfrutar de reuniones al aire libre y asados con amigos. En la segunda planta, se sitúan dos amplias habitaciones, ambas equipadas con placards que brindan un excelente espacio de almacenamiento. Además, cuentan con un baño completo que ofrece comodidad y funcionalidad. Finalmente, en la planta superior, descubrirás una tercera habitación que no solo es espaciosa, sino que también ofrece una hermosa vista, ideal para disfrutar de la tranquilidad del entorno. Esta propiedad es una oportunidad única para quienes buscan un hogar que combine espacios amplios, funcionalidad y una ubicación privilegiada. ¡No te pierdas la oportunidad de visitarla y enamorarte de cada rincón!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.263 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 799.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.197.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem 7800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan XXIII) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 21 en la zona
La Amistad3 min · 194 m
Frigorifico La Nueva Argentina3 min · 223 m
argenchino5 min · 294 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº904 ANTARTIDA ARGENTINA · inicial · publica2 min · 143 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 CLELIA DEHARBE FONTANA, ABUELA DE PLAZA DE MAYO · secundaria · publica2 min · 154 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica2 min · 158 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Juan XXIII2 min · 120 m
Plazoleta Martin Coronado13 min · 827 m
Plazoleta de Martin Coronado. · 828 - Remedios de Escalada de San Martin13 min · 829 m
Salud
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA LOMA SRL (D) · clinica especializada · privado10 min · 635 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 9 · centro de salud · publico13 min · 821 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado15 min · 969 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin Coronado

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 148.000, un 20% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 7800, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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