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Casa 4 ambientes en venta en L N Alem 6800, Martin Coronado
Casa en venta
USD 280.000
= $ 442,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen L N Alem 6800, Martin Coronado

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
450 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Martin Coronado

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 45% menos que lo normal entre los 16 casas de 3 habitaciones en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de L N Alem 6800.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 622lo normal · 1.1331.302

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 509.816
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.129
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin Coronado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA A RECICLAR A 150 MTS DE ESTACIÓN MARTIN CORONADO DE FERROCARRIL URQUIZA. LIVING COMEDOR, COCINA, 3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS, GALERÍA AL FONDO, ENTRADA DE AUTO. LOCAL AL FRENTE. A RECICLAR Información adicional: Superficie del terreno: 450 Habitaciones: 3 Ambientes: Dormitorio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de L N Alem 6800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de las Flores) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
Cammi · 821 - San Lorenzo 19201 min · 15 m
La Amistad1 min · 42 m
"A lo de Carlitos"3 min · 178 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO ITALO ARGENTINO · inicial · privada2 min · 102 m
INSTITUTO SECUNDARIO MARTIN CORONADO · secundaria · privada3 min · 197 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica8 min · 491 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta de las Flores2 min · 146 m
Plaza del Bicentenario3 min · 192 m
Plaza Martin Coronado3 min · 192 m
Salud
UPA 16 · hospital/clinica · publico4 min · 272 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado8 min · 494 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado14 min · 892 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin Coronado

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 148.000, un 20% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

L N Alem 6800, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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