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Casa 3 ambientes en venta en SAN GUILLERMO 7600, Martin Coronado
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,2 M
Cuota UVA desde $ 853.146/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen SAN GUILLERMO 7600, Martin Coronado

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
75 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin Coronado

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 29% mas que lo normal entre los 20 casas de 2 habitaciones en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de SAN GUILLERMO 7600.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.583lo normal · 1.2231.084

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 73.363
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.359
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin Coronado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DÚPLEX 3 AMBIENTES CON COCHERA EN MARTIN CORONADO DESARROLLADO SOBRE UNA SUP. 75 MT2. PB: COCINA INTEGRADA A LIVING COMEDOR, TOILETTE, PATIO INDEPENDIENTE, LAVADERO. PA: 2 DORMITORIOS, BAÑO COMPLETO. COCHERA DESCUBIERTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN GUILLERMO 7600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan XXIII) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 19 en la zona
Suerte4 min · 257 m
verduleria8 min · 488 m
Yiko Supermercados8 min · 505 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO SAN MIGUEL GARICOITS · secundaria · privada3 min · 195 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 CLELIA DEHARBE FONTANA, ABUELA DE PLAZA DE MAYO · secundaria · publica7 min · 455 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº52 CRUCERO ARA GRAL BELGRANO · primaria · publica7 min · 467 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Juan XXIII4 min · 256 m
Plaza Padre Pio de Pietrelcina9 min · 552 m
Plazoleta Martin Coronado12 min · 753 m
Salud
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA LOMA SRL (D) · clinica especializada · privado10 min · 619 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado12 min · 756 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 9 · centro de salud · publico15 min · 955 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin Coronado

El precio de casas de 3 ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN GUILLERMO 7600, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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