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Casa en venta en Martin Coronado · 4 ambientes
Casa en venta
USD 99.000
= $ 156,5 M
Cuota UVA desde $ 889.068/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Martin Coronado · 4 ambientes

Venta. Casa. 2 Dorm.. Quincho y Parrilla. Martin Coronado.3 de Febrero. Se Acepta Financianción

Aur. Venta. Casa 2 Dorm. con Quincho y Parrilla. Martin Coronado. Tres de Febrero · Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
140 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martin Coronado

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 21% menos que lo normal entre los 65 casas de 2 habitaciones en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de Aur. Venta. Casa 2 Dorm. con Quincho y Parrilla. Martin Coronado. Tres de Febrero.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 825lo normal · 1.0381.409

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 124.615
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.035
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin Coronado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Casa 4 ambientes en Martin Coronado, 3 de Febrero. La casa esta desarrollada en 2 plantas sobre un lote de 74 m2 en esquina. SE ACEPTA FINANCIACIÓN Ubicación: Martin Coronado, partido de 3 de Febrero. A 500 m de la estación Martin Coronado del Ferrocarril Urquiza. Infraestructura social: La propiedad esta ubicada frente al supermercado Carrefour y al campo de deportes y colegio Sagrado Corazón de Jesús de Martín Coronado. Ademas se encuentra a 300 m del centro comercial del barrio. Descripción de la Vivienda: La casa esta desarrollada en 2 plantas con cochera semi cubierta. Al ingresar tenemos un amplio y luminoso living comedor con cocina integrada, muebles bajo mesada y alacenas con desayunador de madera. Luego, por un pasillo de distribución tenemos las 2 habitaciones y el baño completo. La habitación principal cuenta con vestidor en suite y ademas una ventana que sirve como salida a un pequeño patio con rejas. En el primer piso se encuentra un ambiente amplio y luminoso que puede ser utilizado como quincho, cuenta con parrilla interna, cocina y un baño. Por ultimo tenemos una pequeña terraza/balcón

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.068/mes

Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Martin Coronado) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 17 en la zona
Carrefour2 min · 142 m
Panaderia y Cafeteria La Rosa · 954 - Avenida Presidente Juan Domingo Peron4 min · 286 m
La Amistad5 min · 338 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO SAGRADO CORAZON DE JESUS · secundaria · privada4 min · 235 m
INSTITUTO ITALO ARGENTINO · inicial · privada4 min · 236 m
ESCUELA SAGRADO CORAZON DE JESUS · primaria · privada4 min · 249 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Martin Coronado3 min · 193 m
Plazoleta de Martin Coronado. · 828 - Remedios de Escalada de San Martin3 min · 195 m
Plazoleta de las Flores6 min · 372 m
Salud
UPA 16 · hospital/clinica · publico8 min · 491 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado8 min · 492 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin Coronado

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 148.000, un 20% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aur. Venta. Casa 2 Dorm. con Quincho y Parrilla. Martin Coronado. Tres de Febrero, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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