venta
USD 82.000
Casa · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Martin Coronado·4 amb · 3 dorm · 120 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Martin Coronado · 3 ambientes
USD 70.000
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Casa en venta
USD 70.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Martin Coronado · 3 ambientes
PH Recliclado - Martin Coronado
Lagorio · Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 72 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martin Coronado
Pide USD 70.000, un 32% menos que lo normal entre los 22 casas de 2 habitaciones en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de Lagorio.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.207lo normal · 1.7702.214
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 102.663
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.428
- Tardaron en salir
- 10 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente PH en planta baja al frente reciclado.
Amplio living comedor, un baño completo totalmente reciclado, cocina integrada al comedor con barra desayunadora, dos dormitorios y un pequeño escritorio.
Patio y parrilla.
Excelente ubicación a dos cuadras de la estación de Martín Coronado y varias líneas de colectivo.
Inmobiliaria Sarpi Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 628.634/mes
Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Bicentenario) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 12 en la zona
La Amistad5 min · 334 m
Cammi · 821 - San Lorenzo 19205 min · 334 m
Supermercado El Trebol6 min · 355 m
Educacion
· 23 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO MARTIN CORONADO · secundaria · privada3 min · 169 m
INSTITUTO SAN MIGUEL GARICOITS · primaria · privada5 min · 332 m
JARDIN SAN MIGUEL GARICOITS · inicial · privada5 min · 337 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza del Bicentenario2 min · 143 m
Plaza Martin Coronado5 min · 296 m
Plaza Pluschow5 min · 316 m
Salud
· 4 en la zona
UPA 16 · hospital/clinica · publico5 min · 335 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado11 min · 712 m
FUNDACION CAMINO DE VIDA (A) · clinica especializada · privado12 min · 751 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martin Coronado
El precio de casas de 3 ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Martin Coronado
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.6%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Martin Coronado
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 109.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Martin Coronado
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 60-90 m² en Martin Coronado
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.173/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Martin Coronado
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 133.293
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 133 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lagorio, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires
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