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Casa 3 ambientes en venta en San Guillermo 7651, Martin Coronado
Casa en venta
USD 79.000
= $ 124,9 M
Cuota UVA desde $ 709.458/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen San Guillermo 7651, Martin Coronado

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
82 m²
Antigüedad
15 años
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Martin Coronado

Piden de mas

Pide USD 79.000, un 12% mas que lo normal entre los 15 casas de 2 habitaciones en venta en Martin Coronado publicados a menos de 10 cuadras de San Guillermo 7651.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.436lo normal · 1.2781.066

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 70.278
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.364
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martin Coronado: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE CASA DÚPLEX DE 3 AMBIENTES EN MARTÍN CORONADO Esta propiedad, con 15 años de antigüedad, ofrece una superficie total de 82 m² y 55 m² cubiertos. Se distribuye en dos plantas. En planta baja cuenta con un luminoso living comedor, toilette, cocina independiente equipada y lavadero semicubierto. En planta alta dispone de dos dormitorios, baño completo y balcón al frente. Además, posee cochera descubierta para un vehículo. Ubicada en un barrio residencial, dentro de un complejo de diez propiedades, se destaca por su luminosidad y seguridad. Es apta crédito hipotecario y profesional. Cuenta con servicios de agua corriente, luz, cloaca y gas. Contactanos para recibir más información o coordinar una visita. .Publicado por Ponzio Negocios Inmobiliarios a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Guillermo 7651

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan XXIII) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 19 en la zona
Suerte4 min · 261 m
verduleria8 min · 495 m
Yiko Supermercados8 min · 517 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SAN MIGUEL GARICOITS · secundaria · privada3 min · 172 m
JARDIN SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial · privada7 min · 450 m
ESCUELA SAGRADO CORAZON DE JESUS · primaria · privada7 min · 454 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Juan XXIII4 min · 257 m
Plaza Padre Pio de Pietrelcina9 min · 570 m
Plazoleta Martin Coronado11 min · 730 m
Salud
HOGAR SAN FRANCISCO DE LA LOMA SRL (D) · clinica especializada · privado10 min · 641 m
SANATORIO MODELO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · hospital/clinica · privado12 min · 737 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 9 · centro de salud · publico15 min · 973 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martin Coronado

El precio de casas de 3 ambientes en Martin Coronado esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 20,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Martin Coronado

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Martin Coronado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Guillermo 7651, Martin Coronado, Tres de Febrero, Buenos Aires

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