venta
USD 280.000
Casa · 248m² · 4 Ambientes · 3 Cocheras
Haedo·4 amb · 3 dorm · 248 m2·publicada hoy
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Casa 6 ambientes en venta en Defensa 820, Haedo
USD 260.000
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Casa en venta
USD 260.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen Defensa 820, Haedo
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 250 m²
- Sup. total
- 230 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Haedo
Pide USD 260.000, un 9% menos que lo normal entre los 205 casas de 4 habitaciones en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Defensa 820.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.040lo normal · 1.1451.350
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- 25 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 286.344
- Tamaño normal
- 225 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 103 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.225
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente propiedad desarrollada en 2 plantasen zona de barrio Guemes a 6 cuadras de la estación: En planta baja cuenta con Living comedor, comedor principal, cocina y toilete.
Planta alta hall de distribución, 4 dormitorios ( 1 en suite) y baño principal.
Posee garage para 2 autos, fondo libre de 100m2 con sector de parrilla cubierta.
Todo en perfectas condiciones.
APTO CREDITO BNACARIO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.
Costo total realUSD 278.330
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.438
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.334.926/mes
Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Defensa 820
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (General Martin Miguel de Guemes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
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CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado7 min · 419 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Haedo
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 0,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 379 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haedo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Haedo
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Haedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.004/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana por m² de 154 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Haedo
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 148 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Haedo
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 174.786
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 536 avisos del segmento publicados en Haedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Defensa 820, Haedo, Moron, Buenos Aires
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