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Casa en venta en Castelar · 6 ambientes
Casa en venta
USD 178.000
= $ 282,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Castelar · 6 ambientes

Casa en Venta de 300 m² con 4 Dorm. y Amplio Jardín con Pileta en Castelar Norte

Carlos Casares 2422 · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
300 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 178.000, un 13% menos que lo normal entre los 115 casas de 4 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Casares 2422.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 890lo normal · 1.0291.406

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 205.742
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 886
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Esta propiedad está emplazada sobre un terreno de 300 m² totales en el barrio de Castelar, cuenta con una superficie construida de 200 m² distribuida en 2 plantas. Posee un amplio Living con Hogar, Cocina Completa con Barra desayunadora, Comedor Diario, un Dormitorio con Placard y un Baño Completo en la planta baja. En la planta alta se encuentran 2 Dormitorios con Placard, uno de ellos con Balcón y un Baño Completo. En el exterior, la propiedad dispone de un amplio Jardín, Pileta, Quincho con Parrilla, Parilla a Gas, Lavadero y Cochera Cubierta para 3 vehículos, que funciona como pasante al Jardín. Al final del lote se encuentra una construcción de 2 ambientes, los cuales son Cocina-Comedor y Dormitorio, y un Baño Completo (que posee antebaño). Cuenta además con Aire Acondicionado y una excelente luz natural gracias a su orientación este. Se encuentra en una zona residencial tranquila, con cercanía al Acceso Oeste y demás vías de acceso, comercios, colegios y transporte local. Es ideal para familias. Acepta permuta por departamento 3 ambientes en Castelar!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.549 en total: USD 178.000 del aviso mas USD 12.549 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.605.604 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 190.549
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1%
USD 1.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.461

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.605.604/mes

Necesitas ingresos por $ 6.422.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Madre) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 6 en la zona
Super Eterno7 min · 436 m
Denisi13 min · 831 m
Las Tres Niñas15 min · 952 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 34 MARIA LUISA ANIDO · secundaria · publica4 min · 241 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 GENARO BERON DE ASTRADA · primaria · publica4 min · 245 m
JARDIN DE INFANTES Nº924 MIGUEL LILLO · inicial · publica6 min · 389 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza La Madre8 min · 506 m
Plaza "Islas Malvinas"8 min · 522 m
Plaza de los Inmigrantes12 min · 798 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA LOMA VERDE DE CASTELAR · centro de salud · publico2 min · 149 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico13 min · 863 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado14 min · 926 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Casares 2422, Castelar, Moron, Buenos Aires

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