Casa 3 ambientes en venta en Martin Irigoyen al 1100, Castelar

Casa 3 ambientes en ventaen Martin Irigoyen al 1100, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 3% menos que lo normal entre los 55 casas de 2 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Martin Irigoyen al 1100.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.091lo normal · 1.1199231.361

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 123.077
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 722
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Tu próxima casa en Castelar Sur, con jardín, pileta y espacios para disfrutar todo el año. Esta propiedad ofrece la calidez de un hogar con ambientes cómodos y funcionales. Al ingresar, el jardín al frente anticipa un espacio ideal para disfrutar de la tranquilidad del entorno. El living comedor con hogar invita a compartir reuniones y momentos en familia. Cuenta con dos cómodos dormitorios con placard, baño completo y cocina comedor equipada con muebles bajo mesada y alacena. En el exterior, el fondo libre con pileta (a refaccionar) se convierte en el protagonista de los días de sol, mientras que el cuarto de herramientas aporta practicidad. Además, dispone de cochera cubierta para un auto y terraza. Ubicación en Castelar Sur: una alternativa para quienes buscan una casa con espacios exteriores propios y la comodidad de vivir en una zona residencial. No dejes pasar la oportunidad de conocerla. Contactanos y coordiná tu visita para descubrir todo su potencial. Hay personas que pasan meses mirando propiedades. Guardan publicaciones. Comparan precios. Esperan estar completamente seguros. Mientras tanto, las propiedades que realmente valen la pena suelen seguir otro camino: alguien las visita primero… y se venden. Por eso, cuando una propiedad reúne ubicación, precio y características difíciles de encontrar juntas, lo más inteligente no es pensarlo demasiado. Es verla. Si esta propiedad te generó interés, te recomiendo algo simple: completá el formulario que aparece en esta ficha y coordinemos una visita. No implica compromiso. Pero sí te asegura no quedarte con la duda después. Porque en el mercado inmobiliario pasa seguido: la propiedad que parecía una más… termina siendo la que alguien decidió ver antes que los demás. ______ En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, el Código Civil y Comercial de la Nación y la Constitución Nacional, informamos que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas exclusivamente por el corredor público inmobiliario matriculado responsable de la publicación: Santiago Borges Do Canto – CMCPM Matrícula N.º 2998. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y deberán ser confirmados con el corredor responsable de la operación teniendo a la vista la documentación correspondiente. Algunas imágenes pueden haber sido modificadas con IA a efectos ilustrativos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Irigoyen al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cordon verde) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 12 en la zona
Bamboo8 min · 524 m
Luna9 min · 599 m
Minimercado11 min · 718 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 MONSEÑOR MIGUEL DE ANDREA · primaria · publica1 min · 34 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº21 JOSE HERNANDEZ · secundaria · publica5 min · 309 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 · inicial · publica6 min · 395 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Cordon verde8 min · 489 m
Plaza General Manuel Belgrano14 min · 866 m
Nueva Plaza15 min · 939 m
Salud
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico15 min · 940 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado15 min · 957 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Castelar

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
1.628

El precio mediano de las casas en venta en Castelar es USD 170.000, tomando los 1.628 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Martin Irigoyen al 1100, Castelar, Moron, GBA Oeste

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