Casa 3 ambientes en venta en Gobernador Bruno M. de Zabala 2868, Castelar

Casa 3 ambientes en ventaen Gobernador Bruno M. de Zabala 2868, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
90 m²

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 39% mas que lo normal entre los 45 casas de 2 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Gobernador Bruno M. de Zabala 2868.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.905lo normal · 1.3751.1291.727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 332% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 86.625
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.188
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente dúplex de 3 años de antigüedad, ubicado en complejo cerrado de 5 unidades, a pocas cuadras del Acceso Oeste. La propiedad se desarrolla en dos plantas. En planta baja cuenta con amplio y luminoso living-comedor con salida al patio, cocina integrada equipada con muebles bajo mesada, alacenas, mesada de granito, horno a gas, campana extractora y espacio para lavarropas, toilette de recepción y patio privado con parrilla. En planta alta dispone de dos dormitorios con placares de puertas corredizas e interiores, baño completo con bañera y terraza propia. La unidad cuenta con pisos de porcelanato, aberturas de aluminio, y espacio guardacoche asignado. El complejo dispone de portón vehicular automatizado, acceso peatonal independiente y espacios verdes. Expensas aproximadas: $40.000 (octubre 2026). Apto crédito. Precio libre de gastos de escritura para el vendedor. Las medidas y superficies son aproximadas y a solo efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gobernador Bruno M. de Zabala 2868

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Las Tres Niñas8 min · 481 m
Fresh8 min · 481 m
La Cooperativa12 min · 761 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº925 · inicial · publica5 min · 312 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica5 min · 336 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº460 · adultos · publica5 min · 338 m
Espacios verdes
Plaza de los Inmigrantes4 min · 260 m
Plaza "Islas Malvinas"14 min · 867 m
Plaza La Madre14 min · 874 m
Salud · 7 en la zona
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico5 min · 304 m
CONSULTORIO LOMBARDO · centro de salud · privado8 min · 498 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado8 min · 530 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Castelar

Mediana del barrio
USD 170.000
Avisos relevados
1.628

El precio mediano de las casas en venta en Castelar es USD 170.000, tomando los 1.628 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Gobernador Bruno M. de Zabala 2868, Castelar, Moron, GBA Oeste

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USD 120.000
Casa en venta
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