Indice Proppies · Castelar, Moron
En Castelar, el 2 ambientes pide US$ 85.000 y cierra en US$ 74.000.
Lo residencial tarda 12 dias en venderse, en linea con Moron (12).
Donde se mueve el barrio esta semana
en oferta
esta semana
184 en venta y 41 en alquiler.
en 30 dias
Es el 6,4% de la oferta del barrio: 1 de cada 16 avisos ajusto. 64 en venta, 18 en alquiler.
esta semana
264 se vendieron o retiraron y 42 se alquilaron.
Vivienda: lo que se pide, lo que se paga, lo que rinde
"Cierra" es la mediana de los avisos que salieron de oferta en los ultimos 12 meses; "premium" es el rango p75–p90 de esos cierres.
| Departamentos | Pide | Cierra | Premium p75–p90 | Alquiler / mes | Renta bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| monoambiente | US$ 60.000 105 avisos | US$ 48.000 17 cierres | US$ 58.000 – 67.000 | $ 475.000 31 avisos | 7,8% |
| 2 ambientes | US$ 85.000 326 avisos | US$ 74.000 49 cierres | US$ 92.000 – 112.590 | $ 650.000 77 avisos | 6,8% |
| 3 ambientes | US$ 120.000 206 avisos | US$ 153.000 28 cierres | US$ 185.000 – 224.500 | $ 800.000 21 avisos | 4,8% |
| 4 o mas ambientes | US$ 244.000 104 avisos | US$ 280.000 38 cierres | US$ 320.000 – 350.000 | s/d | s/d |
Renta bruta: alquiler de cierre anualizado sobre precio de cierre, al MEP del dia ($ 1.543). Cuanto mas chica la unidad, mas rinde: del 7,8% del monoambiente al 4,8% del 3 ambientes.
Lo comercial en Castelar: Locales : US$ 175.000 venta · $ 900.000/mes alquiler · Galpones : US$ 552.000 venta
El pulso: 16 semanas del 2 ambientes
En el semestre la venta subio 70,3% en dolares y el alquiler subio 4,0% en pesos.
Quien opera en el barrio
75 inmobiliarias publican en Castelar. Las 10 con mas presencia, con su desempeño real en el barrio.
| # | Inmobiliaria | Avisos en el barrio | Rating | Vende en |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SOL PROPIEDADES | 235 | ★ 4,0 (24) | s/d |
| 2 | Ferrero Propiedades | 71 | ★ 4,3 (118) | s/d |
| 3 | Lili mascotena propiedades | 54 | ★ 4,3 (36) | s/d |
| 4 | CARFI JULIO JAVIER | 164 | ★ 3,9 (145) | s/d |
| 5 | RE/MAX Vita RE/MAX Vita | 50 | ★ 4,4 (203) | 6 dias |
| 6 | Fabiana M. Tripe Inmuebles | 163 | ★ 4,6 (79) | 10 dias |
| 7 | Allo Nerina | 91 | ★ 4,6 (112) | s/d |
| 8 | TABURET PROPIEDADES | 48 | ★ 4,0 (70) | s/d |
| 9 | BUTILER-FRANZA PROPIEDADES | 24 | ★ 4,7 (40) | s/d |
| 10 | YACOUB REAL ESTATE | 37 | ★ 4,5 (50) | 10 dias |
"Vende en": mediana de dias entre el alta y la salida de oferta de sus avisos. Rating de Google, con la cantidad de reseñas entre parentesis.