Casa 6 ambientes en venta en Arrecifes al 400, Castelar

Casa 6 ambientes en ventaen Arrecifes al 400, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
275 m²
Sup. total
352 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 24% menos que lo normal entre los 43 casas de 4 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Arrecifes al 400.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 764lo normal · 1.0001.275

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 64 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 275.000
Tamaño normal
211 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 787
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Chalet de categoría en venta | Castelar Norte Ubicado sobre la calle Arrecifes, en una de las zonas residenciales más buscadas de Castelar Norte, este sólido chalet de cinco ambientes combina amplitud, funcionalidad y una excelente ubicación, a tan solo 200 metros de la Plaza de los Españoles y a 600 metros del supermercado Disco y la estación de servicio AXION, con rápido acceso a los principales servicios de la zona. Desarrollada sobre un lote de 352 m², la propiedad cuenta con 275 m² cubiertos distribuidos en dos plantas, ofreciendo espacios cómodos, luminosos y en excelente estado de conservación. En la planta baja se encuentra un amplio living-comedor con la posibilidad de integrarse a la cocina-comedor, generando un ambiente ideal para la vida familiar y social. Desde la cocina se disfruta una agradable vista hacia el parque. En este nivel también se ubican dos dormitorios y un baño completo. El exterior ofrece un entorno pensado para el disfrute: un cuidado parque, piscina de material y un amplio quincho con baño, perfecto para reuniones y encuentros durante todo el año. La planta alta alberga la suite principal con baño privado, un cuarto dormitorio, otro baño completo y un cómodo escritorio que, por sus dimensiones, puede adaptarse como quinto dormitorio, playroom o espacio de trabajo. La propiedad dispone además de garaje pasante con capacidad para dos vehículos cubiertos y uno descubierto, brindando comodidad y practicidad para toda la familia. Su orientación este-oeste garantiza una excelente iluminación natural durante todo el día, aportando calidez y confort a cada ambiente. Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda espaciosa, en impecable estado y ubicada en un entorno residencial consolidado de Castelar Norte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arrecifes al 400

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "Islas Malvinas") a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Super Eterno11 min · 703 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 34 MARIA LUISA ANIDO · secundaria · publica3 min · 205 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 GENARO BERON DE ASTRADA · primaria · publica3 min · 214 m
JARDIN DE INFANTES MODELO SINDICATO LUZ Y FUERZA · inicial · privada6 min · 383 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza "Islas Malvinas"4 min · 238 m
Plaza La Madre13 min · 831 m
Plaza de los Inmigrantes14 min · 890 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA LOMA VERDE DE CASTELAR · centro de salud · publico3 min · 201 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO LIBERTADOR · centro de salud · publico10 min · 645 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado12 min · 746 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.160 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.160 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arrecifes al 400, Castelar, Moron, Buenos Aires

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