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Casa 5 ambientes en venta en Defensa 628, Haedo
Casa en venta
USD 200.000
= $ 316,2 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Defensa 628, Haedo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
181 m²
Sup. total
355 m²
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Haedo

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 5% menos que lo normal entre los 228 casas de 4 habitaciones en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Defensa 628.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.105lo normal · 1.1601.451

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 210.047
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.225
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Haedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet de 5 ambientes en Bº Guemes para actualizar. En P.B.: living/comedor con hogar y pisos de parquet, cocina comedor, baño completo, hall distribuidor, dos dormitorios con pisos de parquet y placard, cochera, garage, amplio jardín y cuarto de herramientas. En P.A.: dos dormitorios (uno con balcón), escritorio, hall distribuidor y toilette con ducha. APTO CREDITO. XINTEL(QPX-QPX-102)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.097/mes

Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Defensa 628

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Angel Maria Zuloaga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 38 en la zona
Haedo Carnes6 min · 416 m
Carlos Gardel · Jeronimo Fasola 4217 min · 448 m
Luna · Avenida Presidente Peron 11997 min · 452 m
Educacion · 29 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GASTRONOMIA · adultos · publica8 min · 488 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica8 min · 489 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 · especial · publica8 min · 524 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Angel Maria Zuloaga3 min · 170 m
Luis Guemes4 min · 250 m
General Martin Miguel de Guemes5 min · 302 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado6 min · 389 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado6 min · 391 m
CLINICA DE OJOS OFTAL MEDIC · hospital/clinica · privado7 min · 443 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 0,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 379 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haedo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Defensa 628, Haedo, Moron, Buenos Aires

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