Casa en venta en Castelar · 5 ambientes
Casa en venta
USD 399.000

Casa en venta en Castelar · 5 ambientes

Casa en Castelar Norte

Gral. Manuel Blanco Encalada al 1800 · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
221 m²
Sup. total
844 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Castelar, 5 ambientes, 221 m², USD 399.000 (comparada contra 123 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,6% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.805 contra USD 1.091 de la mediana (+65,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
123
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.091
Mediana m²
210 m²
Comparar con 123 propiedades similares
4 dorm en Castelar

Descripcion

CASA EN CASTELAR NORTE — APTA CRÉDITO HIPOTECARIO Excelente casa desarrollada en una sola planta, de estilo español, ubicada sobre lote de esquina en una de las zonas residenciales más buscadas de Castelar Norte. Impecable estado de conservación y una distribución pensada para vivir con amplitud y comodidad, integrada a un gran parque con pileta. Ambientes Living y comedor de generosas dimensiones, muy luminosos, con pisos de madera y salida directa al parque Cocina amplia totalmente equipada, con muebles a medida, mesada de granito y lavavajillas Comedor diario integrado a la cocina, con office y lavadero Cuatro dormitorios, todos exteriores y luminosos Suite principal con hogar a leña, vestidor completo a medida y baño en suite Dos baños completos —uno con doble bacha y ducha, otro con bañera— y toilette de recepción Hall de entrada con espacio de escritorio Exterior Amplio parque parquizado con arboleda añosa y palmeras Pileta Galería con pérgola y parrilla, ideal para comer al aire libre y recibir Casa de huéspedes independiente con baño propio al fondo del parque, ideal como estudio, oficina o vivienda de servicio Cochera Servicios y confort Calefacción y equipos de aire frío/calor Todos los servicios: agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento Operación Apta crédito hipotecario Escritura inmediata Admite permuta Ubicación Castelar Norte, Partido de Morón, Provincia de Buenos Aires Zona residencial y arbolada, con cercanía a colegios, comercios, transporte y estación © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -1, Eduardo Costa 3041 CP 1425 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority, C.U.I.T. Ver datos -9, Eduardo Costa 3041 CP 1425 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 427.130
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1%
USD 3.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.497.083/mes

Necesitas ingresos por $ 13.988.334/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 305.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.9%
Esta propiedad
USD 399.000+30.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 399.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gral. Manuel Blanco Encalada al 1800, Castelar, Moron, Buenos Aires

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