Casa 4 ambientes en venta en Congreso 735, Haedo

Casa 4 ambientes en ventaen Congreso 735, Haedo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
268 m²
Sup. total
275 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Haedo

Conviene mirarla

Pide USD 270.000, un 11% menos que lo normal entre los 199 casas de 3 habitaciones en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Congreso 735.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.007lo normal · 1.1291.318

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 28 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 302.581
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.224
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Te presentamos este hermoso chalet desarrollado en dos plantas. Una propiedad que brinda amplitud, funcionalidad y excelentes espacios exteriores, dentro del tradicional Barrio Güemes de Haedo Norte. Sus características principales son: En planta baja: • Amplio living comedor, de generosas dimensiones u excelente luminosidad natural con vistas al frente. • Moderna cocina comedor, equipada con elegantes mesadas de madera alistonada que aporta diseño y calidez. • Baño completo con ducha. • Gran parque con piscina de natación y quincho con parrilla a leña, diseñado para reuniones sociales y encuentros con amigos. • Garaje cubierto con práctico sector de baulera para guardado adicional. En planta primer piso: • Pasillo distribuidor con gran ventanal, que ofrece hermosas vistas al parque y una destacada entrada de luz natural. • Tres amplios dormitorios con placard, cómodos y perfectamente distribuidos. • Baño completo con bañera. • Altillo de amplias dimensiones, ideal como espacio de guardado complementario. Información adicional: La propiedad se ubica a tan solo 7 cuadras de la estación de tren de Haedo y a 4 cuadras de la Plaza Luis Güemes, uno de los principales pulmones verdes de la zona. Además, cuenta con cercanía a instituciones educativas, comercios, servicios y múltiples medios de transporte, combinando tranquilidad residencial con una excelente conectividad. POSBILIDAD DE TOMAR DEPARTAMENENTO O CASA DE MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO. ¡Escribinos para coordinar tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.731/mes

Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Congreso 735

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (General Martin Miguel de Guemes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 39 en la zona
Panaderia La Catalana · Jeronimo Fasola 2016 min · 374 m
Carlos Gardel · Jeronimo Fasola 4216 min · 377 m
La Calidad6 min · 388 m
Educacion · 34 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GASTRONOMIA · adultos · publica6 min · 381 m
JARDIN DE INFANTES SAN CARLOS BORROMEO · inicial · privada9 min · 555 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica9 min · 559 m
Espacios verdes · 19 en la zona
General Martin Miguel de Guemes4 min · 227 m
Angel Maria Zuloaga4 min · 280 m
Luis Guemes5 min · 336 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado5 min · 318 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado5 min · 324 m
CLINICA DE OJOS OFTAL MEDIC · hospital/clinica · privado5 min · 329 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 290.000USD 270.00023 de sept de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 290.000 → USD 270.000-6.90%

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 0,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 379 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haedo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Congreso 735, Haedo, Moron, Buenos Aires

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USD 270.000
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