Casa 4 ambientes en venta en Alberto Vignes 459, Haedo

Casa 4 ambientes en ventaen Alberto Vignes 459, Haedo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
141 m²
Sup. total
180 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Haedo

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 18% menos que lo normal entre los 174 casas de 3 habitaciones en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Alberto Vignes 459.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.028lo normal · 1.2501.555

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 176.250
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.301
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Te invitamos a conocer este encantador chalet de 4 ambientes en Haedo Norte. Una propiedad de espacios amplios y cómodos, ideal para disfrutar desde el primer momento, que además ofrece múltiples posibilidades para adaptarla y potenciarla según tu estilo. Sus características principales son: -Jardín al frente conectado con el hall de recepción. • Living comedor con hogar a leña. • Amplio sector de cocina comedor, con excelente entrada de luz natural. • Dos dormitorios en planta baja, uno de ellos cuenta con placard. • Baño completo con bañera. • Gran patio ideal para parquizar, con sector de lavadero cubierto y baño auxiliar. • Garaje pasante, cubierto para un auto y descubierto para un auto adicional. • Galpón guarda útiles. • Terraza y escritorio independiente en planta alta, con posibilidad de aprovecharlo como tercer dormitorio. Información adicional: Ubicado en el tranquilo y residencial Barrio Güemes de Haedo, a tan solo 7 cuadras de la estación y próximo a múltiples pulmones verdes, como la Plaza Luis Güemes. ¡Escribinos para coordinar tu visita! Aviso legal: Se informa que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etcétera, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada a la tramitación del COTI por parte del propietario. -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberto Vignes 459

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Walt Disney) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
Super Luna5 min · 294 m
La Calidad5 min · 336 m
7 Estrellas · Alvear6 min · 373 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica5 min · 325 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 · especial · publica6 min · 361 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DOÑA MARTA RAMOS MEXIA DE GUEMES · especial · publica6 min · 387 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Walt Disney2 min · 138 m
Parque Lineal Haedo Norte3 min · 180 m
General Martin Miguel de Guemes3 min · 221 m
Salud · 7 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado4 min · 226 m
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado4 min · 236 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico6 min · 376 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 0,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 379 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haedo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberto Vignes 459, Haedo, Moron, Buenos Aires

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