venta
USD 150.000
Casa · 156m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Castelar·4 amb · 3 dorm · 156 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Ventura Bustos al 2600, Castelar
USD 78.000
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Casa en venta
USD 78.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Ventura Bustos al 2600, Castelar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 104 m²
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 78.000, un 24% menos que lo normal entre los 72 casas de 2 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Ventura Bustos al 2600.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.040lo normal · 1.3611.632
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 102.085
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 40 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.179
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
BAJO SU VALOR!!!! EXCELENTE OPORTUNIDAD en Castelar Norte Hermoso dúplex de 3 ambientes, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad en un entorno apacible.
Ubicado en la calle Ventura Bustos al 2600 Castelar norte.
En la planta baja, encontrará un living , cocina comedor, creando un ambiente cálido y familiar.
Además, cuenta con un baño completo recientemente renovado, asegurando confort y modernidad.
Cuenta con patio con parrilla y una entrada para auto, garantizando practicidad y seguridad.
Planta alta dos luminosos dormitorios, ambos con placard que optimizan el espacio de almacenamiento y un segundo .
Este dúplex es una excelente opción para quienes buscan un hogar acogedor en una ubicación estratégica.
La propiedad es apta crédito.
No pierda la oportunidad de visitar este hermoso dúplex.
Para coordinar una visita o recibir más información, no dude en contactarnos.
Fernanda, Asesora Inmobiliaria, Ver datos . ¡Esperamos su consulta! Si esta propiedad no cumple con tus expectativas, podemos ayudarte realizando una búsqueda personalizada.
Contactanos al numero que figura en la publicación y te asesoramos personalmente! Nota: La descripción de la propiedad; valor, medidas, servicios, impuestos y expensas son aproximadas, pueden sufrir variaciones sin previo aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 83.499
- Precio del aviso
- USD 78.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1%
- USD 780
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.831
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 703.579/mes
Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ventura Bustos al 2600
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Las Tres Niñas11 min · 683 m
Fresh11 min · 692 m
Super Eterno11 min · 696 m
Educacion
· 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 GENARO BERON DE ASTRADA · primaria · publica3 min · 207 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 34 MARIA LUISA ANIDO · secundaria · publica3 min · 215 m
JARDIN DE INFANTES Nº925 · inicial · publica6 min · 372 m
Espacios verdes
Plaza de los Inmigrantes8 min · 506 m
Plaza La Madre10 min · 626 m
Plaza "Islas Malvinas"10 min · 658 m
Salud
· 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA LOMA VERDE DE CASTELAR · centro de salud · publico4 min · 256 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico9 min · 569 m
CONSULTORIO LOMBARDO · centro de salud · privado11 min · 674 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de casas de 3 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 26,3% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 412 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Castelar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 412 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Castelar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 448 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Castelar
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 372 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.300/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 367 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Castelar
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 179.171
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.608 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ventura Bustos al 2600, Castelar, Moron, Buenos Aires
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