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Casa 3 ambientes en venta en Alverez Jonte al 900, Castelar
Casa en venta
USD 197.000
= $ 312,8 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Alverez Jonte al 900, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
223 m²
Antigüedad
50 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Castelar

Conviene mirarla

Pide USD 197.000, un 20% menos que lo normal entre los 27 casas de 2 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Alverez Jonte al 900.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 883lo normal · 1.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 43 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 247.778
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.156
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Castelar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE CASA DE TRES AMBIENTES EN PARQUE AYERZA, CASTELAR Ubicada en la tranquila y accesible zona de B.Ayerza, esta encantadora casa se desarrolla en dos plantas y ofrece una distribución funcional perfecta para el confort familiar. En la planta baja, un amplio living comedor con chimenea a gas se presenta como el espacio ideal para reuniones familiares o momentos de relax. La cocina comedor, luminosa y bien equipada, se complementa con un práctico lavadero independiente. Además, cuenta con un toilette de cortesía y una cochera cubierta para un auto, asegurando comodidad y practicidad. La planta alta alberga dos dormitorios cómodos y un baño completo. Un punto destacado es la terraza balcón, que proporciona abundante aire y luz natural, creando un ambiente acogedor y luminoso. El fondo de la propiedad se completa con un acogedor patio, un pequeño jardín y una parrilla, ideales para disfrutar de momentos al aire libre. Con 50 años de antigüedad, esta propiedad es apta para crédito y se beneficia de servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público. Una oportunidad excepcional para personalizar y actualizar, haciendo de esta casa el hogar de sus sueños. La información exhibida es al solo efecto orientativo, y la misma podrá ser libremente modificada por la firma inmobiliaria sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 210.888 en total: USD 197.000 del aviso mas USD 13.888 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.776.989 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 210.888
Precio del aviso
USD 197.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.767
Sellos y tasas~1%
USD 1.970
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.151

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.776.989/mes

Necesitas ingresos por $ 7.107.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alverez Jonte al 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Monseñor Juan Antonio Presas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 20 en la zona
Disco · Gobernador Inocencio Arias 32472 min · 149 m
Verduleria · Gobernador Inocencio Arias3 min · 213 m
Supermercado Siempre Mas · Santa Rosa4 min · 275 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada3 min · 169 m
INSTITUTO PRIVADO JUAN B. ALBERDI · primaria · privada3 min · 182 m
JARDIN DE INFANTES JUAN BAUTISTA ALBERDI · inicial · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Monseñor Juan Antonio Presas3 min · 209 m
Plaza de la Solidaridad5 min · 323 m
Plaza de los Españoles9 min · 550 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO CASTELAR · hospital/clinica · privado7 min · 478 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico12 min · 753 m
SANATORIO DEL OESTE - (EX IMC SANATORIO ITUZAINGO) · hospital/clinica · privado13 min · 805 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de casas de 3 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 26,3% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 412 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 412 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alverez Jonte al 900, Castelar, Moron, Buenos Aires

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