Casa en venta en Directorio 600 San Antonio Padua, San Antonio de Padua

Casa en ventaen Directorio 600 San Antonio Padua, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
151 m²
Sup. total
160 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 2% mas que lo normal entre los 112 casas de 3 habitaciones en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de Directorio 600 San Antonio Padua.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.060lo normal · 1.0391.224

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 156.928
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 921
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Padua Centro • Directorio al 600 Muy buena casa desarrollada en dos plantas, ubicada sobre calle Directorio al 600, en Padua Centro, una zona consolidada, cómoda y con rápido acceso a comercios, medios de transporte y servicios. La propiedad se encuentra implantada sobre un lote de 160 m, con medidas de 9,10 x 17,62 metros. Cuenta con una superficie cubierta de 117,28 m y una superficie semicubierta de 32,83 m. Al frente garaje cubierto. En planta baja dispone de living con hogar, cocina con mobiliario bajo mesada y alacenas, comedor diario con buena entrada de luz natural, baño completo y un dormitorio. Desde el sector social se accede al patio, donde se encuentra un cómodo semicubierto con parrilla. Además, cuenta con lavadero y baño auxiliar. En planta alta posee dos dormitorios con placard, baño completo y un distribuidor de buenas dimensiones, apto para utilizar como escritorio, espacio de estudio o área de trabajo. Se destacan los techos de madera a la vista en los ambientes superiores, aportando calidez y buena altura interior. La casa cuenta con todos los servicios, plano aprobado y es apta crédito Banco Nación. Una propiedad funcional, bien distribuida y con espacios exteriores aprovechables, d, ubicación céntrica y posibilidad de financiación bancaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.434.514 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.434.514/mes

Necesitas ingresos por $ 5.738.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Directorio 600 San Antonio Padua

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Manuel Begrano ("de Lopez")) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Club Martino · Noguera 3295 min · 348 m
Blog Express · Pablo Noguera 2087 min · 466 m
Servicompras8 min · 492 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO NICOLAS AVELLANEDA · secundaria · privada4 min · 270 m
INSTITUTO NICOLAS AVELLANEDA · primaria · privada4 min · 271 m
JARDIN DE INFANTES CAPERUCITA ROJA · inicial · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Doctor Manuel Begrano ("de Lopez")7 min · 429 m
Plaza Cerrada7 min · 431 m
Rotonda Rotary Club8 min · 536 m
Salud · 4 en la zona
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado5 min · 296 m
HOSPITAL MUNICIPAL MATERNO INFANTIL DR. PEDRO CHUTRO · clinica especializada · publico5 min · 345 m
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado10 min · 645 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de casas de 3 dormitorios en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 85,3% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 170 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 170 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Directorio 600 San Antonio Padua, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 160.000
Casa en venta
WhatsApp