Casa 4 ambientes en venta en Congreso 400, San Antonio de Padua

Casa 4 ambientes en ventaen Congreso 400, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
74 m²

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 14% menos que lo normal entre los 5 casas de 4 ambientes en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 5 cuadras de Congreso 400.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 676lo normal · 7867381.011

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 81 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 58.143
Tamaño normal
155 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 743
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria de los Angeles Meade CPI 9172 CMCPM 3083 • Contacto: Elsa Samudio Propiedad tipo PH 4 ambientes en planta baja, ubicada en esquina, lo que le otorga gran visibilidad. Cuenta con 3 habitaciones, Baño completo, Toilette. Anteriormente habilitado como consultorios médicos, la propiedad se encuentra distribuida en 3 consultorios y una sala de espera, lo que la convierte en una excelente opción tanto para vivienda como para uso profesional (consultorios, estudio jurídico, estética, oficinas, etc.). Funciona como consultorio hace 20 años, se puede negociar mobiliario ya que está equipado. Ubicación estratégica A solo 5 cuadras de la estación de San Antonio de Padua, con excelente acceso y entorno consolidado. A 2 cuadras del club Casa de Padua. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.245.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.245.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Congreso 400

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Antartida Argentina) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 19 en la zona
Axion Shop7 min · 444 m
Verduleria · Beruti8 min · 514 m
La Quinta · Navarro9 min · 560 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº923 · inicial · publica2 min · 154 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 VICTOR ACUÑA · primaria · publica4 min · 268 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica4 min · 269 m
Espacios verdes
Plaza Antartida Argentina9 min · 547 m
Parque Cultural San Antonio de Padua · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 2385014 min · 898 m
Salud
CLINICA PRIVADA NOGUERA · hospital/clinica · privado14 min · 895 m
CENTRO MEDICO SAN ANTONIO · centro de salud · privado14 min · 927 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 138.500, un 84,7% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 138.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 258 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Congreso 400, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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