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Casa 4 ambientes en venta en Comisario Etcheverry 100, San Antonio de Padua
Casa en venta
USD 48.000
= $ 75,6 M
Cuota UVA desde $ 429.564/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Comisario Etcheverry 100, San Antonio de Padua

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
166 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Antonio de Padua

Esta en lo normal

Pide USD 48.000, un 3% menos que lo normal entre los 8 casas de 3 habitaciones en venta en San Antonio de Padua publicados a menos de 10 cuadras de Comisario Etcheverry 100.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 565lo normal · 581

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 49.406
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 589
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Antonio de Padua: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Este PH en venta se ubica en el Barrio Policial de San Antonio De Padua. La propiedad cuenta con una superficie total de 166 m2. Dispone de 3 dormitorios y 1 baño. La distribución incluye cocina comedor, living comedor y lavadero cubierto. En el exterior, posee jardín, patio y quincho de 7 x 4 con parrilla. San Antonio De Padua es una zona residencial con un ambiente tranquilo, ideal para familias. Ofrece buena conectividad con vías principales y acceso a diversos comercios, servicios educativos y de salud en los alrededores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 429.564 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 429.564/mes

Necesitas ingresos por $ 1.718.254/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Comisario Etcheverry 100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Raul Alfonsin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Mi Fusion7 min · 439 m
Supreme Cado7 min · 465 m
Bakery · Alejandro Sullivan10 min · 625 m
Educacion · 19 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº458 · adultos · publica2 min · 153 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 COMISARIO JOSE GREGORIO ROSSI · secundaria · publica2 min · 156 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 DR.FRANCISCO JULIAN BEAZLEY · inicial · publica3 min · 215 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Presidente Raul Alfonsin4 min · 232 m
Plaza Itati8 min · 489 m
Plaza Eva Peron11 min · 728 m
Salud
ZOONOSIS · centro de salud · publico4 min · 249 m
UNIDAD SANITARIA SAN ALBERTO · centro de salud · publico10 min · 618 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 85,3% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 256 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Antonio de Padua

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 256 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Comisario Etcheverry 100, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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