Ph 4 ambientes en venta en Juncal 300, Lanus Oeste

Ph 4 ambientes en ventaen Juncal 300, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
215 m²
Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 45% menos que lo normal entre los 11 ph de 3 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Juncal 300.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 349lo normal · 6291.109

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • 33 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 135.265
Tamaño normal
182 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 611
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AMPLIA CASA EN VENTA 4 AMB. I POSIBLE MULTIFAMILIAR I MUY LUMINOSA PH CON ENTRADA INDEPENDIENTE POR PASILLO I PATIO I COCINA LIVING COMEDOR CON SALIDA AL PATIO INTERNO PATIO CON LAVADERO Y ESCALERA A LA TERRAZA DORMITORIO CON VENTANA AL PATIO INTERNO I BAÑO COMPLETO CON HIDROMASAJE LIVING COMEDOR CON ACCESO A OTRA AMPLIA SALA (CON POSIBILIDAD DE HACER OTRA ENTRADA INDEPENDIENTE) ESCALERA AL 1ER PISO I ESCRITORIO I SALA DE ESTAR CON SALIDA A LA TERRAZA ESCALERA AL 2DO PISO DORMITORIO Y POSIBLE COCINA / LAVADERO I SALIDA A OTRA TERRAZA PROPIEDADES CON DOCUMENTACIÓN AL DÍA SE ESCUCHAN OFERTAS Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta publicación son meramente orientativas y aproximadas. Las medidas exactas, las dimensiones finales y la distribución del inmueble serán única y exclusivamente las que resulten del respectivo título de propiedad, plano de mensura aprobado y/o reglamento de copropiedad debidamente inscrito ante las autoridades competentes. Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Paula Baldessari • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Harris) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
Giuseppe · Coronel Pringles 2982 min · 117 m
Full · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 400 m
Supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 477 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO AUKAN · secundaria · privada5 min · 303 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 GRACIELA CABAL · inicial · publica5 min · 316 m
ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO · adultos · privada5 min · 317 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Dr. Harris4 min · 264 m
Plazoleta Doctor Scuassi5 min · 348 m
Plazoleta Podesta Costa6 min · 358 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DIAGNOSTICO BIOIMAGENES · centro de salud · privado6 min · 357 m
BIOIMAGENES MUJER · centro de salud · privado6 min · 384 m
CENTRO DE SALUD PALACIO MUNICIPAL · centro de salud · publico6 min · 397 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 20% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 300, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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