venta
USD 79.900
PH · 59m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste·3 amb · 2 dorm · 59 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Gardel 1600, Lanus Oeste
USD 250.000
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Ph en venta
USD 250.000
= $ 394,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MPh 3 ambientes en ventaen Gardel 1600, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 200 m²
- Sup. total
- 260 m²
Descripcion
VENTA EN BLOCK PARA INVERSORES: 4 DEPARTAMENTOS + 1 CASA EN PH, IDEAL PARA RENTAS Excelente oportunidad para inversores.
Este conjunto de propiedades en block incluye 4 departamentos y una casa en PH, ideal para generar ingresos por alquiler.
La propiedad cuenta con: 1 departamento de 2 ambientes 3 departamentos de 3 ambientes Casa en PH con cochera doble La propiedad puede venderse alquilada o desocupada, según las necesidades del comprador.
Financiación disponible.
El propietario evalúa tomar propiedades de menor valor o vehículos como parte de pago.
Venta directa.
Estamos a tu disposición para cualquier consulta. ¡No dudes en contactarnos para obtener más información o agendar una visita!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.240.292 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.240.292/mes
Necesitas ingresos por $ 8.961.169/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gardel 1600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Arias) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 11 en la zona
Supermercado Maria · Manuel Castro3 min · 216 m
Granja Emilio · Avenida General San Martin5 min · 289 m
HHH Iris · Avenida General San Martin7 min · 420 m
Educacion
· 27 en la zona
INSTITUTO MAGDALENA ABRAIN · secundaria · privada2 min · 98 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº55 FLORENTINO AMEGHINO · primaria · publica2 min · 112 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica2 min · 116 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Arias · General Miller5 min · 299 m
Plazoleta de los Estados Unidos9 min · 558 m
Plaza 25 de Mayo14 min · 905 m
Salud
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico9 min · 596 m
CENTRO DE SALUD EDEN ARGENTINO · centro de salud · publico15 min · 982 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 284 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 197.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 723/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.7%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.088
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gardel 1600, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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