Ph en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes

Ph en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes

Venta PH Al Contrafrente en Lanús Oeste de 3 Ambientes con Pequeño Fondo Libre.

Cavour al 3100 a 4 Cuadras de la Estación Lanús · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
94 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 6% mas que lo normal entre los 105 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Cavour al 3100 a 4 Cuadras de la Estación Lanús.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.270lo normal · 1.1981.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.474
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.181
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubre este encantador PH de 3 ambientes en Lanús Oeste, idealmente ubicado a solo una cuadra de Av. 25 de Mayo y a cuatro de la estación Lanús. Ofrece un acceso rápido al centro comercial y transporte público. Con un diseño tipo casa, este hogar cuenta con entrada por un pasillo común de solo tres unidades. Disfruta de un amplio living comedor con ventanas hacia una galería semicubierta, perfecta para relajarse. La cocina está completamente equipada y el baño está totalmente funcional. En la planta alta, encontrarás dos dormitorios con pisos de madera y vistas al parque trasero. El patio parquizado aporta un toque de naturaleza y tranquilidad a tu día a día. Este PH de 50 años, vacío y listo para habitar, ofrece servicios de agua corriente, gas natural, electricidad y cloacas. ¡Además, es apto para mascotas! Con 94 m2 totales (63 m2 cubiertos y 40 m2 descubiertos), esta propiedad combina comodidad, estilo rústico y luminosidad. No pierdas la oportunidad de vivir en un espacio con historia y carácter. ¡Contáctanos para más detalles sobre esta venta directa con escritura inmediata y financiamiento disponible! Inmueble dirigido y supervisado por Martillero y Corredor Hernán Cordomi, Matriculado en el Colegio Público de Martilleros y Corredores de Avellaneda-Lanús , Colegiado 542 libro II folio 22, especializado en tasaciones y a la comercialización de inmuebles. Agente Inmobiliario CORDOMI Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 30 en la zona
Panaderia La Porteña (lanus oeste)3 min · 161 m
La Portena · 25 de Mayo3 min · 176 m
Carniceria El Granate (lanus oeste)3 min · 199 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO JUAN RAMON GIMENEZ · primaria · privada1 min · 67 m
JARDIN DE INFANTES PULGARIN · inicial · privada1 min · 75 m
INSTITUTO JUAN RAMON JIMENEZ · secundaria · privada1 min · 80 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pepe Biondi4 min · 274 m
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 497 m
Plazoleta Caraza10 min · 671 m
Salud · 18 en la zona
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado1 min · 84 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado3 min · 210 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado4 min · 241 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cavour al 3100 a 4 Cuadras de la Estación Lanús, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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