Ph 3 ambientes en venta en Camilo Cavour 3600, Lanus Oeste

Ph 3 ambientes en ventaen Camilo Cavour 3600, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
124 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 79.900, un 13% mas que lo normal entre los 71 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Camilo Cavour 3600.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.354lo normal · 1.1941.540

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 70.419
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.096
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Luciana Topet PH 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA | PATIO + TERRAZA + PARRILLA Ingreso por pasillo Patio propio Terraza con parrilla Living comedor Cocina semiintegrada 2 dormitorios, uno de gran tamaño Baño completo Galpón/espacio de guardado escriturado Listo para escriturar Excelente ubicación en Lanús Oeste A solo 3 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen y 5 cuadras de Av. 25 de Mayo, con comercios, servicios y todo lo necesario para la vida cotidiana en los alrededores. Además, se encuentra aproximadamente a 8 cuadras de la estación. Un PH cómodo, moderno y listo para disfrutar, con esos espacios exteriores que hacen la diferencia. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.533 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 5.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.541 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.541/mes

Necesitas ingresos por $ 2.870.162/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Camilo Cavour 3600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Dorrego) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 16 en la zona
Cane · Machain7 min · 428 m
Lo de Lucas · Miguel Cane7 min · 446 m
La Espiga de Oro8 min · 489 m
Educacion · 28 en la zona
LOS BAJITOS · inicial · privada3 min · 200 m
C.I.P.R.E.S. · especial · privada5 min · 324 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 · adultos · publica6 min · 393 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Manuel Dorrego10 min · 658 m
Plaza Manuel Dorrego11 min · 718 m
Plaza Vidal12 min · 779 m
Salud · 12 en la zona
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado8 min · 536 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado10 min · 620 m
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado10 min · 621 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camilo Cavour 3600, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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