Ph 3 ambientes en venta en Vélez Sársfield 408, Lanus Oeste

Ph 3 ambientes en ventaen Vélez Sársfield 408, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 79.500, un 1% menos que lo normal entre los 40 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Vélez Sársfield 408.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 994lo normal · 999773

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 79.950
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 988
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy buen Depto Tipo Casa totalmente a la calle y con entrada independiente en Pta. Alta • Único por escalera totalmente individual y privada Situado en un muy lindo barrio a solo 1 cddra. del Pte. de Gerli y de la Avda. H. Yrigoyen con todos los medios de transporte accesibles Ingreso por escalera revestida en cerámica para acceder al sector del Living el que posee aberturas en madera, piso en cerámica y un amplio ventanal a la calle con mucha luz natural • Este ambiente se integra al sector de la Cocina, la cual posee un mobiliario de bajo mesada y alacenas superiores en madera, mesada en granito, horno y anafe • El sector Cdor. diario (que se integra también al living para darle aun mas amplitud al ambiente) es totalmente a la calle • Posee también 2 Dorm. con pisos en cerámica, donde el ppal. es muy amplio y con placard empotrado de pared • Baño muy grande con revest en cerámica, vanitory y bañera con hidromasaje • Lavadero indep de amplias dimensiones y con termotanque • Desde allí se accede a un pequeño patio y desde allí se puede acceder a la terraza que ocupa la superficie total de la unidad Todos los ambientes dan a la calle por ser en esquina y la orientación lo hace poseer una luminosidad única • Esta totalmente pintado y acondicionado a nuevo y listo para mudarse YA !!! Las superficies y medidas son aproximadas para fines informativos, ya que las definitivas resultaran del titulo de propiedad y planos correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.105 en total: USD 79.500 del aviso mas USD 5.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 713.948 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.105
Precio del aviso
USD 79.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.924
Sellos y tasas~1%
USD 795
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 713.948/mes

Necesitas ingresos por $ 2.855.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vélez Sársfield 408

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Podesta Costa) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
lavaca.com7 min · 444 m
El Galpon · Avenida Teodoro Sanchez de Bustamante7 min · 448 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30439 min · 554 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº912 RAUL SOLDI · inicial · publica2 min · 158 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°15 - EXTENSION I · secundaria · publica3 min · 211 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · publica3 min · 214 m
Espacios verdes
Plazoleta Podesta Costa11 min · 706 m
Plaza Ricardo Rojas15 min · 956 m
Salud · 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico7 min · 456 m
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado8 min · 530 m
GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado11 min · 722 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vélez Sársfield 408, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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