P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en H. Noya 1800, Lanus Oeste
Ph en venta
USD 45.000
= $ 71,1 M
Cuota UVA desde $ 404.122/mes · ingresos $ 1,6 M

Ph 4 ambientes en ventaen H. Noya 1800, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Terraza o patio
Si

Descripcion

OPORTUNIDAD DE VENTA • Departamento tipo casa Ambientes: Living + Cocina comedor diario. Dormitorios: 2 amplios. Exteriores: Patio con toldo de aluminio. Plus: Terraza propia con Quincho, Lavadero y Habitación extra. Privacidad: Tercero por pasillo (sin ruidos de la calle). Gastos de escritura a cargo del comprador 4% + IVA de comision

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de H. Noya 1800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Campaña del Desierto) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
Los Hermanos · Rio de Janeiro4 min · 262 m
Los 3 Pimpollos · Avenida Intendente Manuel Quindimil4 min · 278 m
Gallesur · Avenida Intendente Manuel Quindimil5 min · 311 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº726/02 · adultos · publica3 min · 194 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VII · superior · publica3 min · 196 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica4 min · 236 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Campaña del Desierto9 min · 591 m
Plazoleta Doctor Carri12 min · 776 m
Plaza San Martin12 min · 779 m
Salud · 13 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS EVITA · hospital/clinica · publico3 min · 191 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL DR. GUTIERREZ WALKER · clinica especializada · privado7 min · 478 m
CENTRO ODONTOLOGICO ESCUELA N° 9 (JARDINES MATERNALES) · centro de salud · publico8 min · 514 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 20% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

H. Noya 1800, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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