venta
USD 250.000
PH · 200m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste·3 amb · 2 dorm · 200 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Dr. Melo al 3700, Lanus Oeste
USD 110.000
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Ph en venta
USD 110.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Dr. Melo al 3700, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 110.000, un 32% mas que lo normal entre los 69 ph de 2 habitaciones en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Dr. Melo al 3700.
32% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.528lo normal · 1.1541.354
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 83.077
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 81 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 988
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DÚPLEX 3 AMBIENTES CON PATIO A ESTRENAR – SIN EXPENSAS Dr. A. Melo 3737, Lanús Oeste Mudate hoy y terminá de pagarlo en cuotas.
Excelente oportunidad de acceder a una propiedad a estrenar con financiación.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~ Distribuido en dos plantas. ~ Planta baja con cocina comedor. ~ Baño de servicio. ~ Patio propio con estructura para parrilla. ~ Planta alta con 2 dormitorios. ~ Antebaño. ~ Baño completo moderno. ~ A estrenar. ~ Sin expensas.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA
• A metros de Av.
Hipólito Yrigoyen.
• Cercanía a colegios, comercios y medios de transporte.
• Rápido acceso a las principales vías de circulación de la zona.
BENEFICIOS DIFERENCIALES + A estrenar. + Patio propio. + Sin expensas. + Excelente ubicación. + Ideal para vivienda o inversión. + Posibilidad de financiación.
OPCIONES DE FINANCIACIÓN USD 55.000 de anticipo + 84 cuotas de USD 1.120 o su equivalente en pesos. USD 60.000 de anticipo + 84 cuotas de USD 1.020 o su equivalente en pesos.
Consultanos para conocer más detalles sobre la financiación o coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 987.853/mes
Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Dr. Melo al 3700
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Dorrego) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 14 en la zona
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Educacion
· 23 en la zona
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MODERNO INSTITUTO SECUNDARIO · secundaria · privada4 min · 255 m
MODERNO INSTITUTO SECUNDARIO · primaria · privada4 min · 257 m
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Salud
· 12 en la zona
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado10 min · 650 m
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado10 min · 670 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado11 min · 675 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 27,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 277 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 277 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 284 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 157 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.015/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 156 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.088
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Dr. Melo al 3700, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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