venta
USD 250.000
PH · 200m² · 3 Ambientes
Lanus Oeste·3 amb · 2 dorm · 200 m2·publicada ayer
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Ph 2 ambientes en venta en Balcarce 900, Lanus Oeste
USD 55.000
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Ph en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Balcarce 900, Lanus Oeste
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste
Pide USD 55.000, un 14% menos que lo normal entre los 42 ph de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce 900.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.100lo normal · 1.2861.525
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 64.292
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 64 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.328
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH 2 AMBIENTES EN VENTA SIN EXPENSAS CONSULTAR FINANCIACIÓN BALCARCE 934 LANÚS OESTE USD 55.000 NO ABONA EXPENSAS CONSULTAR POR FINANCIACIÓN Excelente oportunidad para quienes buscan su primera vivienda o una propiedad para inversión, con el gran beneficio de no pagar expensas.
Se trata de un PH de 2 ambientes, ubicado en segundo lugar por pasillo, con ambientes cómodos y funcionales.
Al ingresar encontramos un patio delantero propio, con sector de lavadero independiente, que aporta un espacio exterior práctico y de uso exclusivo.
Desde allí accedemos a una cómoda cocina comedor integrada, equipada con bajo mesada, alacenas, cocina a gas y spar.
El ambiente cuenta además con pisos de parquet, ventilador de techo, estufa a gas de tiro balanceado y ventanas con rejas de seguridad.
El dormitorio también posee pisos de parquet, placard empotrado, ventilador de techo, estufa a gas de tiro balanceado y ventanas con rejas.
Completa la propiedad un baño completo.
Una propiedad funcional, de bajo costo de mantenimiento y con una ubicación ideal para quienes buscan una alternativa accesible en Lanús.
PRECIO: USD 55.000 SIN EXPENSAS.
CONSULTAR POR POSIBILIDADES DE FINANCIACIÓN.
Contactanos para recibir más información o coordinar una visita.
ALONSO PROPIEDADES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 493.927/mes
Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 545.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Balcarce 900
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Campaña del Desierto) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Carniceria La Vaca · Avenida General San Martin6 min · 372 m
Supermercado Chino6 min · 398 m
Los 3 Pimpollos · Avenida Intendente Manuel Quindimil6 min · 398 m
Educacion
· 27 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VII · superior · publica3 min · 191 m
CENTRO DE ADULTOS Nº726/02 · adultos · publica3 min · 193 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica6 min · 379 m
Espacios verdes
Plazoleta Campaña del Desierto10 min · 648 m
Plazoleta Doctor Carri11 min · 696 m
Plaza San Martin12 min · 738 m
Salud
· 11 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS EVITA · hospital/clinica · publico3 min · 161 m
CENTRO ODONTOLOGICO ESCUELA N° 9 (JARDINES MATERNALES) · centro de salud · publico7 min · 437 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL DR. GUTIERREZ WALKER · clinica especializada · privado9 min · 596 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Oeste
El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 52.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 52.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Lanus Oeste
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.194/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Lanus Oeste
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 52.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Oeste
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.088
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Balcarce 900, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires
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