Ph 2 ambientes en venta en Liniers 668, Lanus Oeste

Ph 2 ambientes en ventaen Liniers 668, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
42 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 18% mas que lo normal entre los 40 ph de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Liniers 668.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.538lo normal · 1.3061.0971.533

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 50.917
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lanús O. Liniers 668 Departamento 2 amb Planta baja "Living comedor con cocina integrada con bajo mesada, salida al patio (5.19x3.54) piso porcelanato. "Baño completo con bañera. "Dormitorio con piso flotante y placard, vista al frente (3.01x2.79). "Patio con lavadero (2.98x2.36) WSAP Ver datos (LLAME DIRECTAMENTE) No demore, por esta propiedad Comuníquese con: PINAR propiedades de Alejandro Siporin Aristóbulo del Valle 174 • Lanús. Ver datos / Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 545.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Liniers 668

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Campaña del Desierto) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 30 en la zona
El Centenario · Avenida Intendente Manuel Quindimil3 min · 177 m
1 Centenario · Avenida Intendente Manuel Quindimil3 min · 195 m
Los Hermanos · Rio de Janeiro3 min · 211 m
Educacion · 29 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº726/02 · adultos · publica4 min · 267 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VII · superior · publica4 min · 272 m
JARDIN DE INFANTES Nº925 ROBERTO PATXOT · inicial · publica5 min · 314 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Campaña del Desierto5 min · 343 m
Plazoleta Dr. Harris11 min · 688 m
Plazoleta Doctor Carri12 min · 763 m
Salud · 14 en la zona
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL DR. GUTIERREZ WALKER · clinica especializada · privado3 min · 191 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS EVITA · hospital/clinica · publico5 min · 306 m
PALACIO MUNICIPAL Y CENTRO DE DISCAPACITADOS · centro de salud · publico9 min · 579 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 52.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Liniers 668, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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