Ph 2 ambientes en venta en Guadalupe 1590, Lanus Oeste

Ph 2 ambientes en ventaen Guadalupe 1590, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
45 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 2% menos que lo normal entre los 20 ph de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Guadalupe 1590.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.406lo normal · 1.4421.148

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 46.130
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.083
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Acceso desde la calle a través de escalera cubierta que desemboca en un patio descubierto común. Cocina- comedor: 3.10 x 5.80 mts. aprox. Puerta de acceso principal y ventana con dos hojas corredizas y rejas que dan al patio común del edificio. Piso de cerámica. Instalada con mesada de mármol con bacha de acero inoxidable y grifería monocomando. Mueble bajo mesada en melamina. Artefacto de cocina, purificador de aire y calefón. Ventana sobre mesada con dos hojas corredizas y rejas al patio común.- Baño: 1.50 x 2.80 mts. aprox. Piso y paredes en cerámica esmaltada. Instalado con lavatorio con vanitoty, bidet, inodoro con mochila y ducha americana. Dormitorio: 2.60 x 3.20 mts. aprox. Piso cerámica esmaltada. Placard y baulera empotrado. Puerta balcón con con 2 hojas corredizas de salida al balcón. Balcón descubierto a la calle con baranda de hierro. Patio y terraza de uso común.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 545.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guadalupe 1590

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Bravo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 30 en la zona
Supermercdo Paz · Diputado Raul Pedrera1 min · 95 m
Avicola Buenos Aires · Santiago Plaul2 min · 120 m
Frigorifico Familibel · La Rioja4 min · 270 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 MARIA CLAUDIA FALCONE · secundaria · publica2 min · 97 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº54 ISLAS MALVINAS · primaria · publica2 min · 106 m
JARDIN DE INFANTES Nº 918 LA BANDERA · inicial · publica2 min · 117 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Mario Bravo3 min · 210 m
Plaza San Martin4 min · 246 m
Parque de Juegos San Martin12 min · 743 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO SALA SALUD · clinica especializada · privado5 min · 327 m
SOCIEDAD DE AUXILIOS SANITARIOS SALUD · centro de salud · privado5 min · 329 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO SALA SALUD · centro de salud · privado6 min · 381 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 52.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guadalupe 1590, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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