Ph 2 ambientes en venta en Dr Melo al 3700, Lanus Oeste

Ph 2 ambientes en ventaen Dr Melo al 3700, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 65.000, un 51% mas que lo normal entre los 15 ph de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Dr Melo al 3700.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.857lo normal · 1.2319381.499

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 43.077
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.122
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPTO. 2 AMBIENTES A ESTRENAR – SIN EXPENSAS Dr. A. Melo 3737, Lanús Oeste Mudate hoy y terminá de pagarlo en cuotas. Una oportunidad difícil de encontrar: ingresá con USD 35.000 y financiá el saldo mientras ya disfrutás de tu vivienda. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES ~ Unidad desarrollada íntegramente en planta baja. ~ Cocina equipada con mesada de granito, muebles bajo mesada y alacena. ~ Baño completo con sanitarios de primera calidad. ~ Dormitorio con frente integral de placard. ~ Patio propio con estructura para parrilla. ~ Preinstalación para aire acondicionado. ~ Cámaras de seguridad con acceso desde el celular. ~ Sistema de iluminación mediante tarjeta magnética. ~ Artefactos eléctricos instalados en espacios comunes. ~ Sin expensas. ~ Complejo compuesto por 10 dúplex de 2 ambientes y 1 dúplex de 3 ambientes. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A 2 cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen. • Cercano al Velódromo y al complejo del Club Atlético Lanús. • Cercanía a colegios, comercios, transporte y rápidos accesos. • Líneas de colectivos cercanas: 37, 51, 79, 160, 164, entre otras. BENEFICIOS DIFERENCIALES + A estrenar. + Sin expensas. + Patio propio. + Diseño moderno y detalles de categoría. + Excelente alternativa como primera vivienda o inversión. + Posibilidad de financiar el saldo en hasta 84 cuotas. OPCIONES DE FINANCIACIÓN USD 35.000 de anticipo + hasta 84 cuotas de USD 650. También podés abonar las cuotas en pesos con ajuste trimestral por IPC o Índice de la Cámara de la Construcción. Ingresá con USD 35.000 y pagá el resto mientras ya disfrutás de tu vivienda. Consultanos para más información o para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dr Melo al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Dorrego) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 14 en la zona
Lo de Lucas · Miguel Cane8 min · 522 m
Cane · Machain10 min · 622 m
La Espiga de Oro11 min · 691 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL OHM · adultos · privada4 min · 243 m
MODERNO INSTITUTO SECUNDARIO · secundaria · privada4 min · 255 m
MODERNO INSTITUTO SECUNDARIO · primaria · privada4 min · 257 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Manuel Dorrego9 min · 559 m
Plaza Vidal9 min · 595 m
Plaza Manuel Dorrego10 min · 637 m
Salud · 12 en la zona
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado10 min · 650 m
SISTEMA PRIVADO DE EMERGENCIAS MEDICAS MOVILES EMERSUR · centro de salud · privado10 min · 670 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado11 min · 675 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 52.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dr Melo al 3700, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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