Ph 2 ambientes en venta en Aristóbulo del Valle 1488, Lanus Oeste

Ph 2 ambientes en ventaen Aristóbulo del Valle 1488, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
50 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 39% menos que lo normal entre los 18 ph de 1 habitacion en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Aristóbulo del Valle 1488.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 1.2281.057

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 49.111
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH de 2 AMB a refaccionar, a una cuadra y media de Av. San Martin y 1 cuadra de Av. 25 de Mayo. Cuenta con cocina comedor, baño completo, dormitorio y patio cubierto. Ideal inversion o primer vivienda. Gastos de escritura a cargo del comprador 4%+IVA de comision

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 269.415 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 269.415/mes

Necesitas ingresos por $ 1.077.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 545.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,8% anual
Alquiler esperable
$ 545.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aristóbulo del Valle 1488

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Estados Unidos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
Granja Emilio · Avenida General San Martin4 min · 231 m
Supermercado El Granate · Fray Julian Lagos6 min · 357 m
Supermercado · Avenida General San Martin6 min · 368 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 58 CARLOS LOISEAU - CALOI · secundaria · publica1 min · 49 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 CONGRESO DE TUCUMAN · primaria · publica1 min · 50 m
JARDIN DE INFANTES Nº 935 EDUARDO CONESA · inicial · publica1 min · 66 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta de los Estados Unidos4 min · 265 m
Plaza Arias · General Miller5 min · 309 m
Plazoleta Concejal Noya11 min · 734 m
Salud
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico6 min · 413 m
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico13 min · 841 m
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico15 min · 976 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 52.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aristóbulo del Valle 1488, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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