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Departamento en venta en Lanus Este · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 43.000
+ ARS 30.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 68,3 M
Cuota UVA desde $ 387.871/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Lanus Este · 4 ambientes

Venta departamento 4 ambientes con balcón en lanús este

CAMINO GENERAL BELGRANO al 2900 , Lanús Este · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
71 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 43.000, un 14% mas que lo normal entre los 16 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de CAMINO GENERAL BELGRANO al 2900 , Lanús Este.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 652lo normal · 571695

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 37.714
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 640
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Unidad de 4 ambientes al contrafrente ubicada en segundo piso. La misma está compuesta por un amplio living-comedor de excelente iluminación natural, cocina independiente, tres dormitorios, baño completo y balcón, ideal para disfrutar del aire libre. Las superficies indicadas son a mero título informativo. No reflejan necesariamente con precisión la realidad “de hecho” del inmueble ni las que surgen de los títulos y planos correspondientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.032 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.032 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 387.871 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 387.871/mes

Necesitas ingresos por $ 1.551.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Orione) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · secundaria · privada4 min · 230 m
COLEGIO SAN VICENTE DE PAUL · primaria · privada4 min · 239 m
CENTRO DE ADULTOS Nº719/06 · adultos · publica4 min · 274 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Don Orione3 min · 221 m
Plaza 7 de Septiembre8 min · 506 m
Plaza General Madariaga9 min · 567 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 48 VILLA PORA DE LANUS · centro de salud · publico5 min · 292 m
UNIDAD SANITARIA N° 17 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico6 min · 354 m
CENTRO DE SALUD 1° DE MAYO DE LANUS (ESTE) · centro de salud · publico10 min · 646 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 200% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CAMINO GENERAL BELGRANO al 2900 , Lanús Este, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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