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Departamento 2 ambientes en venta en Margarita Weild 1268, Lanus Este
Departamento en venta
USD 47.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 74,6 M
Cuota UVA desde $ 423.952/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Margarita Weild 1268, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
38 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Esta en lo normal

Pide USD 47.000, un 24% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 2 ambientes en venta en Lanus Este publicados a menos de 5 cuadras de Margarita Weild 1268.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.237lo normal · 1.6191.829

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 39% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 61.508
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.458
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON BALCÓN AL FRENTE Valor de venta: USD 47.000 Departamento de 2 ambientes, ubicado en edificio de construcción tradicional, con ambientes bien distribuidos, excelente luminosidad natural y muy buen estado general de conservación. Al ingresar, encontramos el living-comedor, con pisos cerámicos en buen estado y salida a un balcón al frente, con persiana. La cocina cuenta con muebles bajo mesada de melamina blanca en excelente estado, mesada con bacha de acero inoxidable, termotanque eléctrico y ventana al frente, que proporciona abundante luz natural. Desde el living-comedor, un pequeño pasillo distribuidor conduce al baño completo, equipado con bañera, griferías y revestimientos cerámicos nuevos. El dormitorio dispone de pisos cerámicos nuevos, placard empotrado y ventana con vista al contrafrente. La propiedad cuenta con aberturas hacia el frente y contrafrente, lo que favorece la iluminación y ventilación natural. -La propiedad se destaca por su excelente estado de mantenimiento y conservación, con ambientes luminosos y una distribución funcional. ¡Coordiná tu visita y vení a conocerla!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (148 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Margarita Weild 1268

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
Le France · Anatole France 20421 min · 75 m
Chino4 min · 250 m
Dia · 29 de Septiembre6 min · 379 m
Educacion · 69 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada4 min · 239 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada4 min · 247 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada6 min · 402 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 307 m
Plaza Pepe Biondi7 min · 449 m
Plazoleta Caraza7 min · 467 m
Salud · 22 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado1 min · 31 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 222 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado4 min · 265 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 15,2% mas que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 383 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Margarita Weild 1268, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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