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Departamento en venta en Lanus Este · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 96.000
= $ 152,4 M
Cuota UVA desde $ 865.944/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Lanus Este · 2 ambientes

Departamento en Lanús Este

EVA Peron Y Sarmiento · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Esta en lo normal

Pide USD 96.000, un 4% mas que lo normal entre los 94 departamentos de 2 ambientes en venta en Lanus Este publicados a menos de 5 cuadras de EVA Peron Y Sarmiento.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.920lo normal · 1.8451.5142.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 92.273
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.552
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PROYECTO ZEN TOWER Sarmiento y Eva Perón, Lanús Este: Se trata de un edificio con 5 locales y 22 cocheras + 17 pisos. Esta compuesto de 62 departamentos de 2 ambientes desde 48mt² y 52 mt². cada uno con balcón con parrilla. A CONSTRUIR POR UNA DE LAS MEJORES EMPRESAS CONTRUCTORAS DE LA ZONA.- 2° PISO EN ESQUINA 48 MTS u$s 98.000 2° PISO SOBRE SARMIENTO 52 MTS u$s 98.000 2° PISO INTERNO 48 MTS u$s 91.000 3° PISO SOBRE SARMIENTO 52 MTS u$s 98.000 4° PISO SOBRE EVA PERON 48 MTS u$s 93.000 8° PISO SOBRE SARMIENTO 52 MTS u$s 101.000 8° PISO INTERNO 48 MTS u$s 94.000 9° PISO SOBRE EVA PERON 48 MTS u$s 96.000 11° PISO INTERNO 48 MTS u$s 96.000 15° PISO INTERNO 48 MTS u$s 98.000 15° PISO SOBRE EVA PERON 48 MTS u$s 99.000 15° PISO SOBRE SARMIENTO 52 MTS u$s 104.000 El edificio cuenta con 279 mts² de Amenitis compuestos de rooftop lounge con parrilla y quincho, gimnasio de ultima tecnología, amplio SUM con increíbles vistas, espacio Co Work, piscina con solárium, living open air. La Planta Baja esta compuesta de 5 LOCALES individuales con baño y doble altura. Las cocheras son Subterráneas y a Nivel. Los departamentos están equipados con porcelanato en toda la unidad, Living- comedor, Cocina completa con bajo mesada de melamina, anafe y horno eléctrico, baño completo, dormitorio y balcón.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.768 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 6.768 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.944 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 102.768
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1%
USD 960
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.944/mes

Necesitas ingresos por $ 3.463.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (148 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Super Chino2 min · 100 m
Fiore2 min · 155 m
Fiambreria4 min · 287 m
Educacion · 57 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA CASA DE SILVIA · inicial · privada2 min · 134 m
CENTRO DE ESTUDIOS PSICOLOGICOS Y PSICOPEDAGOGICOS · especial · privada3 min · 167 m
C.E.B.A.S. Nº49 · adultos · publica3 min · 212 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Caraza7 min · 465 m
Plazoleta Doctor Scuassi10 min · 612 m
Plaza General Manuel Belgrano10 min · 647 m
Salud · 24 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ONCOLOGIA DE LANUS · clinica especializada · publico4 min · 249 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico5 min · 297 m
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado6 min · 377 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 15,2% mas que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 383 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

EVA Peron Y Sarmiento, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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