venta
USD 49.500
Departamento · 28m² · 1 Ambiente
Lanus Este · 1 amb · 1 dorm · 28 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en 29 DE Septiembre 1770, Lanus Este
USD 70.500
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Departamento en venta
USD 70.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen 29 DE Septiembre 1770, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Sup. total
- 43 m²
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 70.500, un 3% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 2 ambientes en venta en Lanus Este publicados a menos de 5 cuadras de 29 DE Septiembre 1770.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.640lo normal · 1.6901.4391.885
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 72.670
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 62 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.620
- Tardaron en salir
- 24 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se ofrece para la venta este hermoso complejo de departamentos y en particular paso a describir esta opción de 2 ambientes: Gran living comedor y cocina unificados, cocina muy bien instalada con cocina y termotanque eléctrico de última generación, lavadero incorporado en cocina, salida a patio de 6m2, dormitorio amplio con placard, porcelanato, yeso.
El edificio en de 3 plantas (planta baja, 1ro y segundo piso) El ingreso a los departamentos de planta baja tiene una entrada independiente para las 4 unidades.
Es apto para uso profesional o de vivienda o bien uso mixto (vivienda y oficina) Las expensas son muy bajas.
PRECIO AL CONTADO y APTO CREDITO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 75.470 en total: USD 70.500 del aviso mas USD 4.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 635.927 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 75.470
- Precio del aviso
- USD 70.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.706
- Sellos y tasas~1%
- USD 705
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.559
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 635.927/mes
Necesitas ingresos por $ 2.543.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (148 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 29 DE Septiembre 1770
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 29 en la zona
Dia · 29 de Septiembre2 min · 141 m
Fiambreria2 min · 147 m
Fiore4 min · 231 m
Educacion
· 67 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BERTA BRASLAVSKY · superior · publica1 min · 8 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº9 PROFESOR ANTONIO JOSE RODRIGUEZ · secundaria · publica1 min · 10 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°15 · secundaria · publica1 min · 62 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Caraza2 min · 97 m
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 303 m
Plaza Pepe Biondi8 min · 495 m
Salud
· 26 en la zona
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado3 min · 200 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado4 min · 237 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social5 min · 348 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 15,2% mas que en junio de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 383 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 74.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.586/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 380 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 74.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 378 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 376 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Este
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.959
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana de 772 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
29 DE Septiembre 1770, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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