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Departamento 3 ambientes en venta en Sitio de Montevideo 1083, Lanus Este
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 123,9 M
Cuota UVA desde $ 703.579/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Sitio de Montevideo 1083, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
71 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 35% menos que lo normal entre los 473 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Sitio de Montevideo 1083.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.130lo normal · 1.7501.3802.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 120.750
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
212 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.766
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en pleno corazón de Lanús, a pasos de la estación, sobre la calle Sitio de Montevideo entre 29 de Septiembre y Sarmiento, este departamento de 3 ambientes ofrece una combinación ideal de ubicación, confort y funcionalidad, con acceso rápido a comercios, transporte y servicios. La unidad se encuentra en el quinto piso, al frente, garantizando excelente luminosidad y vistas abiertas. El living-comedor es amplio y cuenta con salida al balcón, que dispone de postigones de madera de alta calidad, aportando estilo y protección solar. La cocina es separada e independiente, con ventilación natural y espacio suficiente para una mesa con sillas, ideal para comidas cotidianas. La propiedad cuenta con dos dormitorios, ambos con placard con interior completo y pisos flotantes; uno de ellos al frente con salida al balcón y el otro al contra frente, permitiendo privacidad y confort. Completa la unidad un baño completo de diseño funcional. El edificio es apto tanto para vivienda como para uso profesional, y la propiedad es apta crédito bancario, convirtiéndola en una excelente opción tanto para quienes buscan vivir en el centro de Lanús como para inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sitio de Montevideo 1083

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
Dia · 29 de Septiembre1 min · 79 m
Fiambreria2 min · 121 m
Chino2 min · 149 m
Educacion · 68 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº9 PROFESOR ANTONIO JOSE RODRIGUEZ · secundaria · publica2 min · 116 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BERTA BRASLAVSKY · superior · publica2 min · 129 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada2 min · 150 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Caraza2 min · 138 m
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 244 m
Plaza Pepe Biondi7 min · 470 m
Salud · 26 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado3 min · 193 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 229 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado4 min · 250 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.3% total
USD 79.000USD 78.00023 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 79.000 → USD 78.000-1.27%

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sitio de Montevideo 1083, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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