venta
USD 49.500
Departamento · 28m² · 1 Ambiente
Lanus Este · 1 amb · 1 dorm · 28 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en SALTA 1600. Entre Tucuman y Illia, Lanus Este
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 60.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen SALTA 1600. Entre Tucuman y Illia, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 54 m²
- Piso
- 2
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 85.000, un 3% mas que lo normal entre los 186 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de SALTA 1600. Entre Tucuman y Illia.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.635lo normal · 1.5841.2731.934
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 54% mas bajas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 82.367
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 86 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.491
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
En Salta 1625, Lanús Este, te espera este departamento de 3 ambientes al frente, ubicado en un segundo piso por escalera.
La propiedad se destaca por su luminosidad y distribución cómoda, con ambientes bien pensados para aprovechar cada rincón.
Al ingresar, un living comedor con salida al balcón conecta con el exterior y aporta aire y luz natural.
La cocina es práctica y funcional, mientras que los dos dormitorios cuentan con placares empotrados que suman espacio de guardado.
Además, posee un baño completo, balcón al frente ideal para disfrutar al aire libre y un espacio guardacoche descubierto que le aporta un plus de comodidad.
Con expensas bajas y en muy buen estado general, se convierte en una excelente opción para quienes buscan mudarse a una zona estratégica, a minutos de la estación de tren Lanús y con cercanía a comercios, colegios y transporte público.
Este departamento combina confort, ubicación y practicidad, creando el lugar ideal para quienes valoran la vida de barrio sin resignar accesibilidad. --- Fernando Belvedere Mat. 512 CPMCAL.
BELVEDERE Propiedades ||
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 90.993
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de SALTA 1600. Entre Tucuman y Illia
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Fiore9 min · 550 m
Fiambreria9 min · 556 m
Super Chino9 min · 563 m
Educacion
· 60 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada4 min · 225 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica4 min · 271 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº11 · superior · publica5 min · 338 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Sarmiento9 min · 563 m
Plazoleta Caraza12 min · 750 m
Plaza General Manuel Belgrano12 min · 778 m
Salud
· 18 en la zona
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado3 min · 176 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado3 min · 195 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado5 min · 308 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.5% total
- 26 de sept de 2026USD 95.000 → USD 85.000-10.53%
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 102.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.587/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 371 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 104.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 248 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Este
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.809
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 765 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SALTA 1600. Entre Tucuman y Illia, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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Lanus Este · 2 amb · 1 dorm · 54 m2 · publicada ayer
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Departamento · 34m² · 2 Ambientes
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