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Departamento 3 ambientes en venta en Ituzaingo 1232, Lanus Este
Departamento en venta
USD 98.000
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.984/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ituzaingo 1232, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
70 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 13% menos que lo normal entre los 440 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo 1232.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.508lo normal · 1.7332.144

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 112.667
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
201 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.721
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de tres ambientes al frente, muy luminoso, con balcón corrido y buena ventilación cruzada. Ubicado en una zona residencial consolidada. Ambientes y características Hall de entrada: 2.80 x 3.40 m. Living comedor: 3.80 x 4.40 m, piso cerámico, aire acondicionado, estufa tiro balanceado y salida al balcón. Balcón al frente: 1.15 x 5.15 m. Distribuidor: 2.70 x 1.00 m. Dormitorio principal: 3.00 x 3.00 m, piso flexiplast, placard, ventana al frente. Segundo dormitorio: 3.00 x 3.00 m, piso flexiplast, placard, ventana interna. Cocina: 2.55 x 3.20 m, piso cerámico, muebles bajo y sobre mesada, calefón y ventana. Lavadero separado: 0.80 x 0.90 m, piso cerámico. Antebaño: 1.25 x 1.00 m, con bacha. Baño completo: 1.55 x 2.00 m, con bañera, inodoro, bidet y piso cerámico. (Las medidas finales surgirán de los informes catastrales).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo 1232

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Chino1 min · 85 m
Le France · Anatole France 20423 min · 193 m
Dia · 29 de Septiembre4 min · 231 m
Educacion · 73 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada1 min · 88 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada1 min · 92 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada3 min · 164 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 288 m
Plazoleta Caraza5 min · 324 m
Plaza Pepe Biondi8 min · 513 m
Salud · 24 en la zona
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 24 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado3 min · 179 m
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado4 min · 230 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo 1232, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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