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Departamento 3 ambientes en venta en Ohiggins al 1762, Lanus Este
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ohiggins al 1762, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Antigüedad
15 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 4% mas que lo normal entre los 373 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Ohiggins al 1762.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 1.7541.4192.115

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 105.263
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
177 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.667
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Lanús Este, ideal para familias o parejas. Cuenta con 60 m² de superficie construida y 65 m² de superficie total. Dispone de 2 dormitorios, 2 baños y 3 ambientes, ofreciendo un espacio cómodo y funcional. Antigüedad de 15 años, orientación NO y apto crédito. El interior se distribuye en un living comedor, cocina equipada y balcón. Además, cuenta con aire acondicionado, termotanque. El edificio tiene 8 pisos y ascensor, con 2 departamentos por piso. Ubicado en una zona residencial con fácil acceso a transporte público y cercanía a comercios, servicios y escuelas. Disfruta de un entorno tranquilo y seguro, ideal para quienes buscan comodidad y practicidad. El departamento es muy luminoso. Venta libre de gastos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ohiggins al 1762

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 20 en la zona
Chino4 min · 230 m
Fiambreria4 min · 258 m
Fiore5 min · 321 m
Educacion · 67 en la zona
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada2 min · 117 m
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE TEATRO · superior · publica3 min · 166 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 RUCALIGUEN · inicial · publica3 min · 172 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Caraza6 min · 416 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 439 m
Plaza Pepe Biondi10 min · 669 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado1 min · 79 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado2 min · 129 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 161 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ohiggins al 1762, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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