Departamento 3 ambientes en venta en Anatole France al 2100, Lanus Este

Departamento 3 ambientes en ventaen Anatole France al 2100, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
71 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 6% menos que lo normal entre los 388 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Anatole France al 2100.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.610lo normal · 1.7141.3552.102

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 101.143
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
185 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.643
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 ambientes en el corazón de Lanús, a metros de la Estación! Amplio y luminoso living comedor con piso de parquet en muy buen estado, ventana piso techo y balcón francés. Dormitorio principal con placard, ventanal piso techo con carpintería metálica y doble vidrio. Salida a balcón. Segundo dormitorio, con placard y salida a un patio interno. Baño de época, con sanitarios y bañera en muy buen estado. Cocina amplia, funcional, con posibilidad de integrar un comedor diario. Muebles de bajo mesada con generoso espacio de guardado. Patio interno con un amplio espacio semicubierto, donde se encuentra el termotanque y lavadero. El Edificio es apto mascotas. Es apto crédito. Se transmite por escritura. Valor de las expensas: $ 90,000 a Juli0 2026. Ubicado en pleno centro comercial de Lanús, con gran variedad de medios de transporte, que garantiza excelente conectividad. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Agendemos una visita. En cumplimiento a la ley 5115 se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.- En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble sí es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. Todas las propiedades se encuentran a cargo del profesional matriculado MARCOZZI REALTY: Maria Florencia Marcozzi CUCIBA 9494 | MGR 385, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ella.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Anatole France al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Le France · Anatole France 20421 min · 72 m
Chino4 min · 248 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44995 min · 350 m
Educacion · 68 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada4 min · 235 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada4 min · 245 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada7 min · 425 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 247 m
Plaza Pepe Biondi6 min · 368 m
Plazoleta Caraza7 min · 432 m
Salud · 22 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado1 min · 86 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado3 min · 208 m
CENTRO DE OJOS CYCO · clinica especializada · privado4 min · 235 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 102.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Anatole France al 2100, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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USD 95.000
Departamento en venta
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