venta
USD 49.500
Departamento · 28m² · 1 Ambiente
Lanus Este · 1 amb · 1 dorm · 28 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Basavilbaso 1563, Lanus Este
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Basavilbaso 1563, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 58 m²
- Antigüedad
- 15 años
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Lanus Este
Pide USD 120.000, un 37% mas que lo normal entre los 256 departamentos de 2 habitaciones en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Basavilbaso 1563.
37% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.222lo normal · 1.6261.3512.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 51% mas altas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 87.811
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 136 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.575
- Tardaron en salir
- 19 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EN VENTA | Semipiso de 3 Ambientes con Cochera y Baulera Basavilbaso 1563 – Lanús Este U$S 120.000 Excelente semipiso de 3 ambientes en una ubicación privilegiada de Lanús Este, a solo 4 cuadras de la peatonal 9 de Julio y 8 cuadras de la estación, rodeado de comercios, servicios y con excelentes accesos.
La propiedad ofrece una distribución muy funcional y una destacada luminosidad durante todo el día.
Cuenta con un amplio living-comedor con salida al balcón, cocina independiente totalmente equipada con muebles bajo y sobre mesada, toilette de recepción, baño completo con bañera y dos cómodos dormitorios, el principal con vestidor y el segundo con placard.
Su doble orientación permite disfrutar de luz natural tanto por la mañana como por la tarde, generando ambientes cálidos y confortables.
Además, incluye cochera cubierta y baulera, un valor agregado que aporta practicidad y comodidad.
Características principales:
• 58 m² totales (54 m² cubiertos).
• Balcón al frente.
• 2 dormitorios (principal con vestidor).
• Baño completo + toilette.
• Cocina independiente.
• Living-comedor amplio y luminoso.
• Cochera cubierta.
• Baulera.
• Antigüedad: 15 años.
• Estado general: Excelente. ¡Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las mejores zonas de Lanús Este!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 760.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 760.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Basavilbaso 1563
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Fiore5 min · 315 m
Super Chino5 min · 320 m
Fiambreria6 min · 357 m
Educacion
· 57 en la zona
C.E.B.A.S. Nº49 · adultos · publica3 min · 183 m
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE TEATRO · superior · publica3 min · 186 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica3 min · 201 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Caraza9 min · 573 m
Plaza General Manuel Belgrano10 min · 663 m
Plaza Sarmiento12 min · 799 m
Salud
· 21 en la zona
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado3 min · 179 m
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado3 min · 182 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico5 min · 297 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 102.000, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 246 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 102.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 246 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.587/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 371 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Este
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 104.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 248 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lanus Este
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.809
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 765 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Basavilbaso 1563, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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